Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вилла»






Скачать 376.8 Kb.
НазваниеОбщество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вилла»
страница1/4
Дата публикации29.09.2013
Размер376.8 Kb.
ТипДокументы
auto-ally.ru > География > Документы
  1   2   3   4

Договор на оказание и оплату услуг № от Страница из



ДОГОВОР № ______

на оказание и оплату услуг по содержанию Загородного поселка «Мельница»



г. Екатеринбург


________________ года



Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вилла», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора Давыдова Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

гр. ______________________ ________________ _____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Владелец», владеющий на праве собственности Земельным участком с кадастровым номером _____________________ , площадью _______ кв.м., номер в соответствии с генеральным планом Загородного поселка «Мельница» - ____, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:
^ 1. Термины, используемые в Договоре

Термины, наименованные в Договоре с заглавной буквы, если контекст не определяет иное, имеют в тексте Договора следующее значение:

    1. Жилое строение - дом, возводимый на дачном земельном участке, без права регистрации проживания в нем.

    2. Жилой дом - дом, возводимый на дачном земельном участке, с правом регистрации проживания в нем.

    3. Комплекс – Загородный поселок «Мельница», находящийся по адресу: Россия, Свердловская область, Белоярский район, около д. Поварня, включающий в себя жилые дома и иные строения, социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации, инженерное и иное Оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность комплекса, внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения, ограждения поселка и другие Места общего пользования.

    4. Земельный Участок – предназначенный для строительства Жилого дома, Жилого строения и иных строений и расположенный на территории (в границах) общего земельного участка с кадастровым № 66:06:4501020:1978, предназначенного для строительства Загородного поселка «Мельница».

    5. Домовладение – Земельный участок с расположенными на нем Жилым домом и/или Жилым строением, объектами вспомогательного использования и инженерными коммуникациями; Земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, расположенные по адресу (строительному адресу): Россия, Свердловская область, Белоярский район, Загородный поселок «Мельница».

    6. ^ Места общего пользования – часть земельного участка не являющаяся собственностью владельцев (находящаяся в собственности Управляющей компании или Застройщика), на которой расположен Комплекс, детская площадка, спортивная площадка, здания трансформаторной подстанции, газораспределительной подстанции, контрольно-пропускного пункта и иных аналогичных объектов расположенных на территории Комплекса, не предназначенных для продажи или сдачи в аренду, наличие которых необходимо для обеспечения нормального функционирования Комплекса, в том числе, но не исключительно, для проезда автотранспорта и прохода людей, осуществления охранных мероприятий, размещения обслуживающего персонала и Оборудования для эксплуатации Жилых домов, Жилых строений и Комплекса в целом.

    7. Оборудование - означает инженерные системы и сети Комплекса, обеспечивающие нормальное его функционирование, в том числе, но не исключительно: средства контроля (видеонаблюдения), шлагбаум, ворота, наружное освещение, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо-, газо- и электроснабжения, трансформаторная и газораспределительная подстанции, узлы учета, водосточные канавы и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Комплекса в целом.

    8. ^ Средства благоустройства территории - скамейки, урны и иные объекты, не являющиеся Оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Комплекса.

    9. Услуги – оказываемые Управляющей компании собственными силами и/или с привлечением третьих лиц в соответствии с Договором по:

1.9.1. эксплуатации, осуществлению ППР (планово предупредительного ремонта) инженерных систем и сетей, текущему ремонту и содержанию инженерных систем и коммуникаций Комплекса до точки, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности (по границе Земельного участка), а именно: систем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, а также иного Оборудования и Мест общего пользования;

1.9.2. уборке Мест общего пользования Комплекса (в том числе, но не исключительно, по озеленению, дератизации, экологии, вывозу контейнера с бытовым мусором, уборке, вывозу снега т.д.);

1.9.3. круглосуточной охране Комплекса по периметру (а именно: предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушений на территории Комплекса, осуществление режима пропуска и проезда на территорию Комплекса в соответствии с Правилами, установленными Управляющей компанией);

1.9.4. охрана Домовладения осуществляется по отдельному договору Владельца с охранным предприятием

1.9.5. предоставлению доступа к инженерным сетям поставщиков ресурсов (а именно: газа, воды, электричества);

1.9.6. иные услуги по согласованию с Владельцем (Приложение № 1 к настоящему договору).

    1. Владелец – физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности (владения, распоряжения) Жилого дома и Земельного участка. В целях понимания настоящего Договора в пунктах по соблюдению Правил на территории Комплекса, под Владельцем также понимаются все постоянно проживающие в Жилом доме.

    2. ^ Лицевой счет – счет, по которому производятся записи бухгалтером Управляющей компании, на котором фиксируются авансовые платежи Владельца и суммы денежных средств, удержанные (списанные) из данных платежей в качестве оплаты за Услуги. Лицевой счет имеет индивидуальный номер для каждого Домовладения.

    3. ^ Внесение денежных средств на Лицевой счет – авансовый платеж Владельца на расчетный счет или в кассу Управляющей компании.

    4. Списание денежных средств с Лицевого счета – списание Управляющей компанией денежных средств из авансовых платежей Владельца в качестве оплаты за Услуги.

    5. Отчетный период – календарный месяц, в течение которого предоставляются Услуги, оплаченные Владельцем на условиях полной предварительной оплаты.

    6. Правила - устанавливаемые Управляющей компанией условия, регламентирующие функционирование Комплекса, устанавливаемые Управляющей компанией в интересах всех Владельцев, направленные на обеспечение нормального функционирования Комплекса, соблюдение требований пожарной и иной безопасности в Домовладениях и в Комплексе в целом, соблюдения норм, требований и правил установленных органами власти и управления в отношении жилых объектов, охрану жизни и здоровья людей, сохранности имущества и обязательны для соблюдения всеми владельцами и лицами, находящимися на территории Комплекса.


^ 2. Предмет Договора

2.1. Предметом Договора является оказание Управляющей компанией Услуг по содержанию Комплекса, участие Владельца в расходах по оплате Услуг.

2.2. Деятельность Управляющей компании по управлению Комплексом направлена на создание нормальных условий функционирования и обеспечение жизнедеятельности Комплекса.

2.3. Предметом Договора также является порядок оплаты коммунальных и иных услуг, оказываемых Владельцу.

2.4. Оплата оказываемых Управляющей компанией Услуг осуществляется в соответствии с разделом 5 «Порядок учета и осуществления платежей» Договора.
3. Обязанности Сторон.

3.1. Общие обязанности Сторон:

3.1.1. Принимать необходимые меры к поддержанию Домовладения, Оборудования, Мест общего пользования в состоянии, допускающем нормальную эксплуатацию Комплекса, не осуществлять действий и принимать меры к их недопущению со стороны третьих лиц, наносящих ущерб частям Комплекса, Оборудованию, иному имуществу, находящемуся на территории Комплекса, жизни и здоровью людей, а также препятствующих нормальному функционированию Комплекса.

3.1.2. Создать и поддерживать необходимые условия для функционирования Комплекса в соответствии с Правилами.

3.2. Обязанности Владельца:

3.2.1. Передать Управляющей компании функции:

    - по управлению Комплексом в интересах Сторон, других владельцев и с соблюдением норм, требований и правил, установленных местными органами власти и управления, а также Управляющей компанией в отношении Комплекса;

    - по принятию решений о порядке и условиях функционирования, эксплуатации и ремонта Оборудования, Мест общего пользования;

    - по установлению контроля исполнения соответствующих Правил в интересах Сторон и других владельцев в Комплексе;

    - по ведению технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и отчетности, связанной с управлением Комплексом.

3.2.2. Своевременно оплачивать оказываемые Управляющей компанией Услуги.

3.2.3. Своевременно оплачивать потребленные коммунальные услуги.

3.2.4. Своевременно оплачивать иные, оказанные Управляющей компанией по письменной заявке Владельца услуги.

3.2.5. Ежемесячно вести учет потребления энергоносителей (электроэнергия, газ, вода) и своевременно до 3 числа месяца, следующего за прошедшим передавать показания приборов учета Управляющей компании.

3.2.6. Производить подключение к общепоселковому оборудованию только в соответствии с Техническими условиями, выданными Управляющей компанией и сетевыми компаниями.

3.2.7. Соблюдать правила установки и эксплуатации приборов учета потребления энергоносителей, не совершать действий приводящих к искажениям их показаний. Не выполнять технических решений и конструктивных изменений в инженерных коммуникациях допускающих потребление энергоносителей в обход приборов учета. Обо всех нарушениях и неисправностях в работе приборов учета немедленно сообщать Управляющей компании и по согласованию с ней производить в случае необходимости их замену.

3.2.8. По требованию Управляющей компании временно снижать мощности потребления энергоносителей для поддержания живучести и устойчивости систем энергоснабжения в аварийных режимах.

3.2.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ работников Управляющей компании (по предварительному согласованию) и других организаций, осуществляющих технический надзор, к действующим энергоустановкам (отопительный котел, газовая или электрическая плита и т.п.) и приборам учета для контроля их исправности, мощности и режимов энергопотребления.

3.2.10. При наличии инженерных коммуникаций общепоселкового назначения на земельном участке, принадлежащем Владельцу, обеспечивать доступ к ним представителей Управляющей компании для проведения ремонтно-эксплуатационных работ.

3.2.11. Содержать находящееся в его собственности недвижимое имущество, включая подводящие инженерные коммуникации в границах установленных «Актом разграничения ответственности», в надлежащем состоянии и осуществлять все виды его ремонта за свой счет, а также нести все расходы по его эксплуатации.

3.2.12. Ознакомится и подписать Правила проживания на территории Загородного посёлка «Мельница» (Приложение № 3 к Договору) и Правила застройки земельных участков (Приложение № 4 к Договору) и соблюдать их, исполнять требования Управляющей компании (его сотрудников и привлеченных им третьих лиц), направленные на исполнение правил, обеспечивать соблюдение Правил третьими лицами, приглашаемыми Владельцами на территорию Комплекса.

3.2.13. Извещать Управляющую компанию о лицах, имеющих права входа или въезда на территорию Комплекса, оформив соответствующую заявку по форме и в порядке, изложенных в Правилах, являющихся приложением к Договору.

3.2.14. Извещать лиц, которым по любым основаниям переданы или могут перейти в будущем (в том числе в результате залога, завещания) права в отношении Земельного участка или Домовладения о Правилах и условиях настоящего Договора и обязанности их соблюдения.

Вносить в условия договора об отчуждение обязательство приобретателя прав на Земельный участок или Домовладение по подписанию последним в семидневный срок с момента передачи ему Земельного участка или Домовладения по акту приема-передачи аналогичного договора на оказание услуг с Управляющей компанией. В случае несоблюдения указанного пункта Владелец будет нести ответственность по Договору в части совершения платежей вплоть до даты подписания новым собственником Земельного участка или Домовладения аналогичного договора на оказание услуг с Управляющей компанией.

3.2.15. Незамедлительно информировать Управляющую компанию о поломках или ненормальной работе Оборудования, повреждениях в Жилом доме или в Местах общего пользования, иных событиях, влияющих или способных повлиять на нормальное функционирование Комплекса, угрожающих состоянию Комплекса, сохранности имущества, жизни и здоровью людей.

3.2.16. Допускать в Жилой дом сотрудников Управляющей компании и представителей специализированных служб для устранения аварий, осмотра, технического обслуживания и ремонта Оборудования, проведения предусмотренных настоящим Договором работ. При этом осуществляется следующий порядок доступа:

- для проведения плановых работ по обслуживанию оборудования в Жилом доме и/или на Земельном участке Управляющая компания направляет письменное уведомление о необходимости таких работ, дате и времени их проведения не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до предполагаемой даты осуществления таких работ. В случае возможности – Управляющая компания может согласовать дату и время с Владельцем;

- дежурный инженер, осуществляющий эксплуатацию Комплекса, снимает показания счетчиков потребленных ресурсов, расположенных в Жилом доме, в присутствии Владельца.

3.2.17. Согласовывать заезд большегрузных машин с Управляющей компанией.

3.3. Обязанности Управляющей компании:

3.3.1. Осуществлять управление Комплексом, и его эксплуатацию, для обеспечения нормального функционирования Комплекса, осуществлять обеспечение прав Владельца в пользовании Домовладением и обеспечение аналогичных прав другим владельцам Комплекса.

Управляющая компания обязана осуществлять Услуги, изложенные в п. 1.9 Договора качественно, своевременно, таким образом, чтобы:

- обеспечить необходимый уровень Услуг

- сохранить и улучшить имидж Комплекса

- обеспечить увеличение рыночной стоимости Комплекса в процессе управления

- обеспечить эффективную и долговременную работу инженерных систем Комплекса, Средств благоустройства территории и другого оборудования.

3.3.2. Осуществлять меры по исполнению всеми владельцами и пользователями Правил на территории Комплекса, в том числе применяя к лицам, не соблюдающим Правила, санкции в виде частичного или полного прекращения оказания услуг и т.п. до момента устранения нарушения.

3.3.3. Осуществлять меры, направленные на обеспечение безопасности на территории Комплекса, сохранности имущества, расположенного на территории Комплекса.

3.3.4. Своевременно осуществлять капитальный и текущий ремонты, техническое обслуживание Комплекса и его Оборудования, устранение аварий, проведение планово-предупредительного ремонта.

3.3.5. Надлежащим образом содержать Места общего пользования.

3.3.6. Вести расчеты с Владельцем и иными владельцами на территории Комплекса за техническое обслуживание, коммунальные и прочие услуги. Своевременно осуществлять коммунальные и иные платежи за услуги, а также уплату налогов и иных обязательных платежей, необходимые для надлежащего содержания и эксплуатации Комплекса.
4. Права Сторон.
  1   2   3   4

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вилла» icon«01» ноября 2010 г. Общество с ограниченной ответственностью Торговая компания «Дуслык»
Общество с ограниченной ответственностью Торговая компания «Дуслык», в лице исполнительного директора Пестерева Андрея Владиславовича,...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вилла» iconРаскрытие информации о финансово – хозяйственной деятельности Общества...
Создано в соответствии с действующим законодательством РФ в целях получения прибыли от его предпринимательской деятельности. Общество...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вилла» iconОбщество с ограниченной ответственностью «СтройКлиматСервис»
Общество с ограниченной ответственностью «СтройКлиматСервис», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице Управляющего...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вилла» iconОбщество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стрион»
Немчинова Виктора Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая компания, ук, с одной стороны,...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вилла» iconОбщество с ограниченной ответственностью «Ставропольская городская...
Общество с ограниченной ответственностью «Ставропольская городская управляющая компания», в лице директора Вендина Вячеслава Дмитриевича,...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вилла» iconОбщество с ограниченной ответственностью «СпецСтрой», именуемое в...
Общество с ограниченной ответственностью «СпецСтрой», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вилла» iconОбщество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Родник»

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вилла» iconОбщество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис»

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вилла» iconОбщество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Родник

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вилла» iconКв м. свидетельство собственности №
Собственник, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лазурит», именуемая в дальнейшем «Управляющая...


авто-помощь


При копировании материала укажите ссылку © 2015
контакты
auto-ally.ru
<..на главную