Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»






Скачать 426.91 Kb.
НазваниеКомплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»
страница1/4
Дата публикации09.08.2018
Размер426.91 Kb.
ТипДокументы
auto-ally.ru > География > Документы
  1   2   3   4
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМПЛЕКС ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА МОСКВЫ
ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»

www.center-kgh.ru
ОБЗОР СМИ И ПЕЧАТИ

ПО ВОПРОСАМ

ЖКХ И БЛАГОУСТРОЙСТВА

17 ноября 2017
описание: низ

16.11.2017

С начала ноября в столице высадили две тысячи деревьев
Озеленение станет завершающим этапом программы городского благоустройства.

В столице минувшей ночью высадили двухтысячное с начала ноября дерево. Оно появилось на Новой площади вместе с еще почти 50 липами и рябинами. Всего в этом году в столице в рамках программы городского благоустройства высадят более пяти тысяч деревьев — дубы, березы, клены, липы и каштаны.

Сегодня через Новую площадь проходит маршрут от Кремля к парку «Зарядье». Для удобства пешеходов тротуары здесь расширили от 15 до 30 метров, а вдоль дороги высадили деревья. Растения будут защищать пешеходную зону от шума и пыли.

Первыми на новое место пересадили липы «паллида» и рябины «додонг». Чуть позже настанет очередь вязов, которые напомнят горожанам о росшей здесь когда-то вязовой роще.

На благоустроенных территориях высаживают крупномерные деревья высотой от двух до семи метров. Это здоровые, крепкие растения, возраст которых составляет от 15 до 35 лет. Все они приспособлены к российскому климату и сложным условиям крупного города. Высадка производится поздней осенью: именно в это время заканчивается период активной вегетации, поэтому деревья лучше приживаются на новом месте. Деревья помещают в заранее подготовленные лунки, на дне которых уложен специальный дренажный слой из керамзита, защищающий корни от гниения, и добавлен плодородный грунт.

Кроме того, осенью высаживают кусты сирени. А вот остальные кустарники плохо приживаются в холодную погоду, поэтому их будут сажать следующей весной.

Работы по высадке деревьев на благоустроенных в 2017 году улицах стартовали 1 ноября. Уже завершено озеленение Тверской и 1-й Тверской-Ямской улиц и площади Тверская Застава. Их украсили 140 деревьев — лип и декоративных яблонь. Завершается высадка деревьев на Смоленском и Зубовском бульварах, Валовой улице, Крымском и Коровьем Валу.
16.11.2017

Москвичи оценят новый облик столичных набережных


Облик столичных набережных после завершения работ по благоустройству оценят участники проекта "Активный гражданин". Онлайн-голосование стартовало 16 ноября на сайте проекта. 
Отмечается, что на Якиманской набережной теперь появился Wi-Fi, а на Пречистенской благоустроили три сквера. Кроме того, на Котельнической и Гончарной набережных специалисты создали единое пешеходное пространство. В ходе работ покрытие тротуаров набережных обновили, установили новые лавочки и урны, выполнили ремонт подпорных стен, вентиляционных шахт и лестниц. Прогуливаться по набережным в темное время суток отныне можно будет с комфортом благодаря новым фонарям. 
Голосование на портале "Активный гражданин" подразделили на несколько этапов: сейчас москвичи высказываются по поводу мероприятий, проводимых в центре города. Уточняется, что всем проектам благоустройства столицы выразили поддержку примерно 87 процентов участников опросов в "Активном гражданине".
17.11.2017

Двигатель для отрасли
Механизмы ГЧП в жилищно-коммунальном хозяйстве доказывают свою эффективность

Сегодня инвестиции в коммунальную отрасль — один из самых стабильных и растущих сегментов государственно-частного партнерства. По итогам 2015 года общий объем частных капиталовложений в отрасль составил 183 млрд рублей (на 3% выше показателя предыдущего года), по итогам 2016 года эта цифра составила уже 196 млрд рублей (плюс 6% к предыдущему году). И, по предварительным оценкам экспертов, такой тренд сохранится и в 2017 году.

За время работы механизма концессионного соглашения сократился объем бюджетных средств в модернизацию отрасли. С помощью механизмов ГЧП удалось во многом заместить госсредства. Как заявлял ранее министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, концессионные соглашения стали ключевым инструментом привлечения инвестиций в отрасль. На сегодня в ЖКХ заключено 1759 концессионных соглашений, и в рамках этих проектов объем инвестиционных обязательств частных операторов превысил 214,8 млрд рублей. При этом нередко результаты преобразований видны уже в течение года после прихода на объект тепло- или водоснабжения концессионера. В целом же в регионах, где действуют концессии, сокращаются потери в сетях (на 18% — в теплоснабжении, на 14% — в водоснабжении), снижается аварийность (на 47% — в теплоснабжении, на 21% — в водоснабжении), растет качество услуг и во многих случаях сокращается объем потребляемых ресурсов за счет внедрения современных энергоэффективных решений.

По мнению экспертов, в России удалось создать одно из передовых концессионных законодательств. При этом Минстрой России последовательно реализует стратегию привлечения частных инвестиций в отрасль. Таким образом, был принят ряд дополнительных мер, которые гарантируют бизнесу стабильные условия работы на рынке и гарантии возврата инвестиций. В числе таких мер включение в тариф 5-процентной предпринимательской прибыли как защищенной статьи. Кроме того, государство защитило инвестиции в ЖКХ, гарантировав тарифную формулу на весь срок концессии и возврат инвестиций в случае ее расторжения. Кроме того, ГУПы и МУПы с января 2017 года можно передавать в концессию при наличии долгов и не полностью оформленного имущества.

«Для дополнительной мотивации инвесторов мы трансформировали механизмы господдержки, а также совместно с коллегами из Сбербанка разработали коробочное кредитное решение, — рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис. — Разработанное коробочное кредитное решение гарантирует для всех участников сбалансированную модель распределения рисков, более того оно предполагает выдачу заемных средств под 15% фактически без залога».

Подписанное в конце 2016 года в Ижевске инвестсоглашение действует до 2032 года включительно и предусматривает создание и модернизацию муниципальных объектов теплоснабжения. Объем инвестиций — почти 10 млрд рублей, ежегодно планируется вкладывать в модернизацию коммуналки города от 437 млн рублей до 920 млн рублей. Уже в 2017 году в рамках этого концессионного соглашения во всех районах города шла реконструкция, было модернизировано 79 тепловых подстанций, заменены 33 километра квартальных теплосетей.

А в Калужской области в прошлом году удалось привлечь в отрасль ЖКХ около 1 млрд рублей частных инвестиций — сейчас в регионе действует 14 концессионных соглашений. На сегодня в поселке Думиничи Калужской области появилась котельная на биотопливе, которая использует в качестве сырья отходы лесозаготовки и деревообработки. В Боровске концессионер заменил почти 70% всех теплотрасс, в основном с применением новых материалов и технологий, например, все котельные переведены в автоматический режим.

Правительство трансформировало принципы оказания поддержки концессионеров в ЖКХ — вместо прямого софинансирования отдельных объектов, отобранных Фондом ЖКХ, средства будут распределяться по субъектам и региональные власти направят их на поддержку концессионеров. Вводятся два инструмента господдержки — подготовка инвестиционного проекта, включая техническое обследование и субсидирование процентной ставки по кредиту концессионера до 5% годовых. При этом по итогам 2018 года в каждом регионе объем новых инвестобязательств должен в десять раз превысить объем оказанной господдержки.

Цитата в тему

«Важно, что мы делаем акцент именно на частных инвестициях — господдержка нужна не для того , чтобы реализовывать проекты модернизации за бюджетный счет, а для того, чтобы стимулировать операторов самих вкладывать деньги. Поэтому одно из ключевых условий оказания поддержки — десятикратная эффективность вложений», — прокомментировал Андрей Чибис. 


17.11.2017

<Письмо> Росреестра от 18.10.2017 N 12374-ВА/17 "О направлении информации"
^ МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО

от 18 октября 2017 г. N 12374-ВА/17
^ О НАПРАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ

 

В настоящее время в Минэкономразвития России и Росреестр поступают обращения организаций строительного комплекса относительно осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в отношении многоквартирных домов и расположенных в них жилых и нежилых помещений в условиях, когда несколько многоквартирных домов расположены на одном земельном участке.

В частности, как следует из указанных обращений, органами регистрации прав во многих случаях принимаются решения о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае если несколько многоквартирных домов расположены на одном земельном участке со ссылкой на положения части 6 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривающей что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав такого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В этой связи следует учитывать, что положения части 6 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не содержат требований о том, что под каждым вводимым в эксплуатацию многоквартирным домом образован самостоятельный земельный участок, сведения о границах которого должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При этом данные нормы предполагают необходимость наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, на котором расположен вводимый в эксплуатацию многоквартирный дом, не запрещая при этом нахождение на этом же земельном участке как ранее построенных многоквартирных домов, так и аналогичных объектов, строительство которых запланировано на этом же земельном участке.

Кроме того, Минстроем России также представлена позиция о том, что выдача разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, в том числе если эти объекты вводились в эксплуатацию поэтапно, не противоречит нормам действующего законодательства (письмо Минстроя России от 10 октября 2017 г. N 36323-НС/07). Аналогичный вывод следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 7 июня 2016 г. N 309-КГ16-5754.

Прошу учесть позиции Минэкономразвития России и Минстроя России при формировании правоприменительной практики.

 

В.В.АБРАМЧЕНКО
17.11.2017

Москва сделает акцент на создании парков и скверов в периферийных районах города
В ближайшие годы акцент при создании благоустроенных общественных пространств и скверов в Москве сместится в периферийные районы, сообщил журналистам в пятницу главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

"В последние годы в Москве появился ряд знаковых объектов — таких, как "Зарядье" или обновленный Парк Горького. Они задали планку, показали уровень, к которому необходимо стремиться", — сказал С.Кузнецов.

Он подчеркнул, что в ближайшее время основные усилия городских властей будут сконцентрированы на создании общественных пространств, благоустроенных площадок, парков и скверов в периферийных районах столицы.

"Это не менее, а может быть даже и более важная задача — создание удобного, комфортного пространства около дома, там, куда не надо специально ехать, где люди находятся каждый день", — отметил С.Кузнецов.

Ранее мэр столицы Сергей Собянин пообещал, что программа комплексного благоустройства на 2018 год должна быть сформирована с учетом мнения москвичей.

"При формировании программы на будущий год нам все эти механизмы надо усилить. И там, где есть либо конфликт, либо разные подходы к благоустройству тех или иных территорий, надо еще раз повстречаться с населением, найти максимальный консенсус и только после этого начинать работы", — сказал он.

Как сообщалось, в 2017 году в Москве благоустроят 129 парковых и озелененных территорий (из них 56 — вновь создаваемые) общей площадью 1 656 га. В программу вошли 22 городских парка, 15 природных территорий, 50 парков по месту жительства и 42 знаковые территории (бульвары, скверы, озелененные площади, пользующиеся популярностью у горожан и туристов).
17.11.2017

Долги как "снежный ком"
Долги за энергоресурсы в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) за год выросли на 10% и составили почти 250 млрд руб., общий объем задолженности составляет более 1,34 трлн руб., и с каждым годом эта цифра растет.
Минстрое России неоднократно отмечали, что основная масса долгов — это платежи, уже собранные с населения, но не переданные управляющими компаниями ресурсоснабжающим организация (РСО). Заместитель председателя правительтсва РФ Дмитрий Козак на всероссийском селекторном совещании перед началом отопительного сезона также отметил, что проблема долгов в отрасли ЖКХ — это системная проблема, которую поможет решить только введение прямых договоров между потребителями и ресурсниками.
Откуда берутся долги в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и как решать этот вопрос, Правде. Ру рассказали эксперты рынка.

Откуда берутся долги

Долг может возникнуть по нескольким причинам, рассказывает директор департамента энергосбережения и учета коммунальных ресурсов "ПИК-Комфорт" Денис Сушков.

"Во-первых, долг может возникнуть из-за некорректного расчета нормативов потребления коммунальных ресурсов. Либо, если управляющая компания сама предоставляет коммунальные услуги, то именно она несет финансовую ответственность перед ресурсоснабжающей организацией за жителей, которые не оплачивают коммунальные услуги. Во-вторых, никто не отменял тот факт, что на рынке существуют недобросовестные фирмы-однодневки, которые собирают деньги с жителей, накапливают долги перед ресурсоснабжающими организациями, а затем целенаправленно банкротятся. В-третьих, важно понимать, что в любой компании необходимо правильно выстраивать работу с дебиторской задолженностью и грамотно планировать распределение финансов", — говорит он.

Соглашается с коллегой и генеральный директор управляющей компании "Техстрой" девелоперской группы "Сити-XXI век" Дмитрий Мацкевич, который отмечает, что в большинстве случаев тарифы управляющих компаний (УК) на услуги управления, содержания и текущего ремонта общего имущества очень низкие, не соответствуют современным рыночным реалиям и не покрывают расходы УК.

"При этом законодательные требования к составу и качеству оказания жилищных услуг весьма высоки. Жилищное законодательство поставило УК в рамки двойных стандартов: заставляет много отдавать жителям и при этом ограничивает требования к ним. Проблему усугубляет единый для всех размер минимального тарифа, который применяется ко всем домам без учета их класса, — сетует эксперт. - Если проанализировать ряд конкурсных процедур по отбору УК в Москве и Московской области, обнаружится парадокс: местный орган власти, который, как правило, является инициатором конкурса, предлагает все дома обслуживать по единому тарифу. Ставит в один ряд хрущевскую панель и дом класса "бизнес", и даже жилой комплекс уровня "премиум", расходы на содержание которых могут отличаться в разы, ведь это разное оснащение, площадь общих зон, технологии и пр.".

Но при этом, по его словам, не все так просто, ведь в случае перехода экономики ЖКХ на рыночные тарифы платежи вырастут, как минимум, вдвое: "Социальные волнения в таком случае неизбежны", — говорит Мацкевич.

Еще одной причиной возникновения долгов эксперты называют самих граждан. По словам генерального директора "УК Аструм-Москва" девелоперской компании "Гранель" Сергея Самохина, не все жильцы являются добропорядочными плательщиками.

"Расходуя свет, газ, воду, отопление, пользуясь услугами подрядчиков, они не хотят оплачивать их труд, и накапливается задолженность. Как показывают социологические опросы из всего многоквартирного дома, платят по счетам лишь 80-90% жильцов, остальные же всячески пытаются увернуться от выплат", — говорит он.

Поддерживает коллегу в этом вопросе исполнительный директор Ассоциации управляющих организаций "Новое качество" Олеся Лещенко, которая отмечает, что проблема задолженности в ЖКХ, действительно, системная. При этом для добросовестных участников рынка сложившаяся система правоотношений в сфере предоставления коммунальных услуг является тяжелым бременем.

"В среднем уровень собираемости платежей составляет 97% (в некоторые месяцы — 85%), а управляющая организация вынуждена рассчитываться с ресурсоснабжающей организацией полностью. Такая система неизбежно формирует систематические убытки, а управляющая организация рискует своей лицензией за неисполнение обязательств со стороны потребителей услуг. Необходимо обратить внимание, что количество организаций, имеющих просроченную задолженность, и убыточных в целом сопоставимо с общим количеством действующих управляющих организаций", — говорит эксперт.

Согласен с коллегой и Д. Сушков, который отмечает, что на данный момент, законодательство очень лояльно по отношению к должникам за коммунальные услуги.

"Управляющая компания существенно ограничена в своих действиях по отношению к должникам. Затруднен порядок введения ограничения, доступа сотрудников в жилые помещения без согласия собственника для проверки показаний и работоспособности индивидуальных приборов учета, фиксации количества человек, проживающих в жилых помещениях, конструктивных изменений внутриквартирных сетей и. т.д.", — говорит он.

А надо ли бороться

В целом эксперты отмечают, что проблема долгов в сфере ЖКХ требует комплексного подхода. Речь идет и о регулировании тарифов, и о работе с дисциплиной должников, и о правильном выстраивании работы самой управляющей компании. При этом, они отмечают, что существуют существенный ограничения в особенности если речь идет о взыскании долгов с жильцов.

"Способов борьбы с данной проблемой не так много. К сожалению, управляющая компания не может самостоятельно взыскивать со злостных неплательщиков суммы долга и убытки по штрафным санкциям, единственная возможность хоть как-то добиться справедливости — это начисление пени (об этом говорит статья 155 Жилищного кодекса) и обращение в суд". — рассказывает С. Самохин, поясняя, что основной проблемой борьбы с неплательщиками является комплексная подача ресурсов в многоквартирном доме (мкд).

"Организации по обеспечению ресурсами не могут оставить весь дом без необходимых условий. Подавляющее большинство жильцов исправно платит за потребляемые ресурсы, а, значит, в суде они могут обжаловать свое право в случае, если прекратиться подача воды, света или тепла, — объясняет эксперт. — Таким образом, должником становится управляющая компания, которая должна либо принимать меры по взысканию денежных средств с должников, либо оплачивать задолженности управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями самостоятельно".

Тем не менее способы борьбы с неплательщиками все же есть, правда, каждая УК предпочитает действовать в этом вопросе индивидуально. Так, например, Д. Сушков считает, что в этом вопросе, прежде всего необходим диалог с жильцом.

"Прежде, чем применять любые меры, мы идем с собственником на диалог. Ключевой принцип, которому мы следуем — если должник начинает платить, мы снижаем свою активность и наша деятельность сводится к контролю выполнения должником достигнутых договоренностей. Поэтому мы рекомендуем жителям не накапливать долги и предлагаем различные варианты погашения задолженности, например, рассрочку по оплате", — говорит он.

Не разделяет мнение коллег Д. Мацкевич, который считает, что с данной проблемой не имеет смысла бороться: "Гораздо важнее, чтобы интересы УК и ресурсоснабжающих организаций учитывались в равной степени", — считает эксперт.

Законодательные поправки

Тем не менее решать проблемы все же нужно, и власти активно занимаются этим вопросом. Так Минстрой России разработал законопроект о прямых взаиморасчетах между собственниками многоквартирных домов и управляющими компаниями, принять его планируется в весеннюю сессию.

"Решению существующей проблемы будет способствовать исключение управляющих организаций из цепочки платежей и переход на "прямые договоры" между ресурсоснабжающими организациями и собственниками жилых помещений в мкд", — считает О. Лещенко.

По ее словам, благодаря введению данной меры, деньги, выплачиваемые гражданами, не будут пропадать на счетах недобросовестных управляющих организаций. В свою очередь добросовестные управляющие организации будут защищены от систематических убытков из-за долгов граждан за потребленные коммунальные услуги.

Того же мнения придерживается и Д. Сушков: "Мы считаем, что введение прямых договоров жителей с РСО действительно увеличит суммы сбора платежей с собственников. А управляющие компании смогут более эффективно использовать средства, собираемые с жителей на содержание жилья и текущий ремонт".

"Для нас это очень долгожданный законопроект. Только представьте — не нужно будет собирать показания, рассчитывать и производить начисления по лицевому счету в части коммунальных услуг, соответственно, и дебиторская задолженность жителей в этой части существенно сократится", — соглашается с коллегой Д. Мацкевич.

При этом эксперты отмечают, что существует огромное количество вопросов, по которым еще нет однозначного понимания: например, одна из предыдущих редакций законопроекта не только не облегчала жизнь УК, но усугубляла их и без того незавидное положение.

Существует и другая проблема: законопроект направлен на решение проблем с задолженностью только управляющих компаний, но не всей отрасли ЖКХ.

"После перехода на прямые взаиморасчеты между жителями и ресурсоснабжающими организациями — долги управляющих компаний закроются, но вырастет задолженность жителей перед РСО", — отмечает Д. Мацкевич, поясняя, что после принятия законопроекта РСО вместо того, чтобы иметь дело с одной компаний, имеющей задолженность в 1 млн. руб., придется иметь дело с тысячей должников со средней задолженностью по каждому в 1 тыс. рублей.
17.11.2017
  1   2   3   4

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» iconКомплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»

Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» iconКомплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»
Объем инвестиционных обязательств в жкх должен в 10 раз превысить объем господдержки

Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» iconПравительство москвы комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»
В департаменте информационных технологий отметили, что до конца года инспекторы оати получат 450 планшетов своеобразных "парконов"...

Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» iconКомплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»
Разные компании от имени «Мосводоканала» предлагают устанавливать в квартирах аквафильтры. Водопроводную воду специально не до конца...

Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» iconКомплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»
Премьер-министр Дмитрий Медведев провел заседание президиума Совета по модернизации экономики и инновационному развитию России, посвященное...

Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» iconКомплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»
Жкх: на сегодня там опубликовано 202 проекта из 45 регионов. Об этом сообщил в ходе Всероссийского селекторного совещания замглавы...

Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» iconКомплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»
Эту цифру привел мэр Москвы Сергей Собянин, осматривая строящуюся электроподстанцию "Берсеневская" на Болотной набережной в 400 метрах...

Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» iconКомплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»
Причем проблема даже не в так называемых "резиновых квартирах", когда на 30 квадратных метрах регистрируются 200 "поселенцев" из...

Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» iconКомплекс городского хозяйства Москвы утверждаю
Назначение охранно-защитной дератизационной системы и принцип её действия

Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» iconДепартамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города москвы распоряжение
Москвы в зимний и летний периоды и во исполнение поручения исполняющего обязанности по координации деятельности Комплекса городского...


авто-помощь


Заказать интернет-магазин под ключ!

При копировании материала укажите ссылку © 2015
контакты
auto-ally.ru
<..на главную