Правил землепользования и застройки городского округа щербинка в городе москве






НазваниеПравил землепользования и застройки городского округа щербинка в городе москве
страница1/6
Дата публикации25.03.2019
Размер0.93 Mb.
ТипРеферат
auto-ally.ru > География > Реферат
  1   2   3   4   5   6


ПРОЕКТ

ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕРБИНКА

В ГОРОДЕ МОСКВЕ

ОБЩАЯ ЧАСТЬ И

ТЕКСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЧАСТИ

ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И

ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕРБИНКА В ГОРОДЕ МОСКВЕ

Москва, 2016СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И

ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕРБИНКА В ГОРОДЕ МОСКВЕ


ОБЩАЯ ЧАСТЬ И ТЕКСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЧАСТИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И

^ ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕРБИНКА В ГОРОДЕ МОСКВЕ
Введение………………………………………………………………………………………………....
Часть 1. Общая часть Правил землепользования и застройки городского округа

Щербинка в городе Москве……………………………………………………………………………
Глава 1. Общие положения.……………………………………….……………………………..…..


1.1. Цели, для достижения которых утверждаются и применяются Правила……………....


1.2. Область применения Правил……………………………………………………………………


1.3. Ответственность за нарушение Правил……………………………………………………….


1.4. Общие положения о градостроительном зонировании территории городского округа

Щербинка в городе Москве ……………………………………………………………………………….



^ Глава 2. Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа

Щербинка в городе Москве и внесения в них изменений………………………………………..


2.1. Регулирование землепользования и застройки органами

местного самоуправления городского округа Щербинка…………………………………………..


2.1.1. Землепользование и застройка на земельных участках, на которые

распространяется действие градостроительного регламента…………………………..


2.1.2. Использование земельных участков и их частей, на которые действие

градостроительных регламентов не распространяется, земельных участков

и территорий на которые градостроительные регламенты не устанавливаются…………………………………………………………………………………..


2.1.3. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства……………………………………………………………………………………...


2.2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами…………


2.2.1. Общие положения об изменении видов разрешенного использования земельных

участков и объектов капитального строительства физическими

и юридическими лицами…………………………………………………………………………


2.2.2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования

земельного участка и объекта капитального строительства……………………………..


2.3. Подготовка документации по планировке территории………………………………………..
2.4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

в городе Щербинка. Внесение изменений в Правила землепользования

и застройки городского округа Щербинка в городе Москве ……………………………………



^ Часть 2. Территориальная часть Правил землепользования и застройки

городского округа Щербинка в городе Москве……………………………………………..


Глава 3. Общие положения территориальной части Правил ..……………………. …………….


3.1. Состав и содержание территориальной части Правил ……………………………………….
3.2. Нумерация и иные обозначения отдельных видов территориальных

зон, перечень и числовые обозначения - коды видов разрешенного использования

земельных участков ………………......................................................................................


3.3. Общие требования градостроительного регламента в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства……..


3.4. Общие требования градостроительного регламента в части предельных

размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального строительства………….….…......


3.5. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений

использования земельных участков и объектов капитального строительства….………..
3.6. Условия обеспечения соответствия документации

по планировке территории требованиям градостроительных регламентов….…………..




^ КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕРБИНКА В ГОРОДЕ МОСКВЕ


4. Карта градостроительного зонирования территории городского округа

Щербинка в городе Москве ……………………………………………………………………………
4.1. Границы территориальных зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства………………………………………………
4.2. Границы территориальных зон, подзон территориальных зон и предельные

параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства………………………………………………………………………..
4.3. Границы зон с особыми условиями использования территории……………………………..
4.3.1. Границы водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос…………………




4.3.2. Границы санитарно-защитных зон…………………………………………………………….
4.3.3. Границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности………………..

ВВЕДЕНИЕ


В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом города Москвы Правила землепользования и застройки городского округа Щербинка в городе Москве (далее – Правила) содержат общую часть и территориальную часть.

Общая часть Правил оформлена в виде текстовых материалов и включает положения о порядке применения Правил и внесения в них изменений.

Территориальная часть Правил оформлена в виде текстовых и графических материалов и включает градостроительные регламенты и карту градостроительного зонирования территории городского округа Щербинка в городе Москвы.

Содержание градостроительных регламентов, предусмотренное Градостроительным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом города Москвы, частично изложено в текстовых материалах территориальной части и частично отображено на графических материалах территориальной части.

В качестве картографической основы использован открытый картографический фон М 1:10000 Единой государственной картографической основы города Москвы.



^ ЧАСТЬ 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕРБИНКА В ГОРОДЕ МОСКВЕ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Цели, для достижения которых утверждаются

и применяются Правила
Правила утверждаются и применяются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) регулирования в соответствии с установленными Генеральным планом городского округа Щербинка города Москвы назначением территорий и размещением объектов федерального, регионального значения использования земельных участков, использования и строительства, реконструкции объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами - правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства.
^ 1.2. Область применения Правил
1.2.1. Настоящие Правила действуют применительно к территориям городского округа Щербинка в городе Москве, на которые территориальной частью Правил установлены градостроительные регламенты, а также применительно к территориям городского округа Щербинка в городе Москве, на которые в соответствии с действующим законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются. Требования градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами, сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе права на земельный участок, объект капитального строительства.

1.2.2. Настоящие Правила учитываются:

1) при подготовке документации по планировке территории (в том числе – градостроительных планов земельных участков);

2) при принятии решений об изъятии для государственных нужд земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на них, о резервировании земель для их последующего изъятия для государственных нужд;

3) при принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4) при принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) при рассмотрении в уполномоченных органах вопросов о правомерности использования земельных участков и объектов капитального строительства;

6) при осуществлении государственного контроля и надзора за использованием земельных участков, объектов капитального строительства;

7) при образовании земельных участков, подготовке документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

1.2.3. Настоящие правила не регулируют отношения, связанные с:

1) благоустройством территории;

2) капитальным ремонтом объектов капитального строительства.
^ 1.3. Ответственность за нарушение Правил
Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и города Москвы.
^ 1.4. Общие положения о градостроительном зонировании

территории города Москвы
1.4.1. Правила как документ градостроительного зонирования включают:

1) порядок применения Правил и внесения в них изменений;

2) градостроительные регламенты;

3) карту градостроительного зонирования.

1.4.2. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки и органами местного самоуправления городского округа Щербинка;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в городе Щербинка в городе Москве;

5) о внесении изменений в Правила;

1.4.3. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

а) основные виды разрешенного использования –виды разрешенного использования, которые правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований;

б) условно разрешенные виды использования – виды разрешенного использования, для применения которых требуется получение разрешения органа местного самоуправления городского округа Щербинка в городе Москве, уполномоченного в области градостроительного проектирования и архитектуры;

в) вспомогательные виды разрешенного использования – виды разрешенного использования, которые могут применяться только в качестве дополнительных к основным или к условно разрешенным видам и только совместно с основными или условно разрешенными видами на территории одного земельного участка, если иное не предусмотрено настоящими Правилами;

2) предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают:

а) минимальные размеры земельных участков;

б) плотность застройки земельного участка – отношение суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в квадратных метрах) к площади земельного участка (в гектарах), где:

- под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов; наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру;.

- площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в суммарную поэтажную площадь здания в пределах только одного этажа.

в) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, где:

- подсчет количества этажей зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от вида объекта капитального строительства;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - вертикальный линейный размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой государственной картографической основой города Москвы до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня; наивысшими конструктивными элементами здания следует также считать выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях, в отношении культовых сооружений – подкрестовое яблоко в отношении христианских храмов, колоколен и звонниц, кулла - в отношении мечетей с учетом минаретов, верхняя отметка купола, шпиля и иных вертикальных конструктивных элементов – в отношении синагог и иных культовых сооружений), при этом крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства при определении предельной высоты здания, строения, сооружения не учитываются.

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена объектами капитального строительства (далее - площадь застройки), ко всей площади земельного участка, где определение площади застройки зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от вида объекта капитального строительства;

4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.4.4. В градостроительных регламентах указаны ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, ранее установленные в предусмотренном законодательством порядке. Указанные ограничения могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к другим условиям использования земельных участков, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. При внесение в настоящие Правила изменений, связанных с учетом измененных в установленном порядке ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, публичные слушания не проводятся.

1.4.5. На картах градостроительного зонирования отображаются:

1) установленные настоящими Правилами границы территориальных зон и подзон территориальных зон;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий (на отдельных картах);

3) границы территорий объектов культурного наследия (на отдельных картах).

1.4.6. На картах градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, ранее установленные в предусмотренном законодательством порядке. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и города Москвы, после вступления в силу настоящих Правил, также подлежат отображению на картах градостроительного зонирования. При внесение в настоящие Правила соответствующих изменений публичные слушания не проводятся.

1.4.7. Действие установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и (или) их части и объекты капитального строительства, расположенные в границах соответствующих территориальных зон и подзон территориальных зон, за исключением тех, что расположены:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования, т.е. территорий, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

3) в границах территорий, предназначенных для размещения линейных объектов (линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и других подобных сооружений) и (или) занятые линейными объектами;

4) в границах территорий, предоставленных для добычи полезных ископаемых.

1.4.8. В целях градостроительного зонирования территории городского округа Щербинка города Москвы в составе территориальных зон выделяются подзоны территориальных зон, различающиеся значением хотя бы одного из установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.4.9. Каждый земельный участок принадлежит только к одной территориальной зоне, границы территориальных зон не могут пересекать границы земельных участков. Земельный участок может принадлежать к нескольким подзонам, границы подзон могут пересекать границы земельных участков.

1.4.10. Градостроительные регламенты устанавливаются для всех земельных участков и территорий в составе территориальных зон и подзон территориальных зон, за исключением земельных участков и территорий, для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.


Глава 2. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

^ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕРБИНКА В ГОРОДЕ МОСКВЕ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
2.1. Регулирование землепользования и застройки

и органами местного самоуправления городского округа Щербинка
^ 2.1.1. Землепользование и застройка на земельных участках,

на которые распространяется действие градостроительного регламента
2.1.1.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2.1.1.2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Москвы, генеральным планом городского округа Щербинка;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий.

2.1.1.3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2.1.1.4. Реконструкция указанных в пункте 2.1.1.3 настоящих Правил объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

2.1.1.5. В случае, если использование указанных в пункте 2.1.1.3 настоящих Правил земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

^ 2.1.2. Использование земельных участков и их частей, на которые действие

градостроительных регламентов не распространяется, земельных участков и территорий на которые градостроительные регламенты не устанавливаются
2.1.2.1. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами исполнительной власти с учетом положений пунктов 2.1.2.2-2.1.2.7 настоящих Правил.

Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации».

2.1.2.2. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, использование земельных участков осуществляется в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

2.1.2.3. В границах территорий общего пользования использование земельных участков определяется законами города Москвы и нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы, издаваемыми в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами.

2.1.2.4. Использование земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами определяется законами города Москвы и нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы, издаваемыми в соответствии с федеральными законами, требованиями технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования, и настоящими Правилами.

2.1.2.5. Использование земельных участков, предназначенных для добычи полезных ископаемых, определяется в соответствии с законодательством о недрах.

2.1.2.6. Использование земельных участков, занятых водными поверхностями, осуществляется в соответствии с водным законодательством.

2.1.2.7. Использование земельных участков, включенных в состав зон особо охраняемых природных территорий (за исключением зон лечебно-оздоровительных местностей и курортов) в соответствии с положениями части 10 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством и законодательством об особо охраняемых природных территориях.
^ 2.1.3. Предоставление разрешения на отклонение от предельных

параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства
2.1.3.1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики (в том числе - характер застройки окружающих их земельных участков) которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (в том числе – в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства) (далее в подразделе 2.1.3 – разрешения).

2.1.3.2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

2.1.3.3. Для получения разрешения правообладатель земельного участка, объекта капитального строительства вправе направить в Комиссию по подготовке Правил землепользования и застройки (далее – Комиссия по ПЗЗ) заявление о получении указанного разрешения. К указанному заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие указанных в пункте 2.1.3.1 настоящих Правил оснований для получения разрешения.

2.1.3.4. Комиссия по ПЗЗ :

1) Организует и проводит публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения, в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и правовыми актами города Щербинка в городе Москве. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

2) Запрашивает заключения:

- органов, уполномоченных в области охраны окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, санитарно-эпидемиологического надзора, иных уполномоченных органов (при необходимости).

2.1.3.5. Комиссия по ПЗЗ с учетом заключения о результатах публичных слушаний, документов, указанных в подпункте 2 пункта 2.1.3.4 настоящих Правил, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятия решения и направляет указанные рекомендации главе городского округа.

2.1.3.6. Глава городского округа в течение семи календарных дней со дня поступления указанных в пункте 2.1.3.5. настоящих Правил рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

2.1.3.7. Заявитель, иные заинтересованные лица вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения, об отказе в предоставлении разрешения.
^ 2.2. Изменение видов разрешенного использования земельных

участков и объектов капитального строительства физическими

и юридическими лицами
^ 2.2.1. Общие положения об изменении видов разрешенного использования

земельных участков и объектов капитального строительства

физическими и юридическими лицами
2.2.1.1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и на территории городского округа Щербинка города Москвы осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и ограничений на территориях зон с особыми условиями использования.

2.2.1.2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

2.2.1.3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с действующим законодательством при наличии, уполномоченного в области градостроительного проектирования и архитектуры.

2.2.1.4. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном законодательством, подразделом 2.2.2 Настоящих правил, и правовыми актами городского округа Щербинка в городе Москве.

2.2.1.5. В случаях если земельный участок и(или) объект капитального строительства расположен на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительные регламенты не устанавливаются, то решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается в порядке, установленном законодательством.

2.2.1.6. Изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства, связанное с переводом помещений в них из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений осуществляется с учетом требований жилищного законодательства, настоящих Правил, а также с учетом заключения органа местного самоуправления городского округа Щербинка уполномоченного в области градостроительного проектирования и архитектуры.
^ 2.2.2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид

использования земельного участка и объекта капитального строительства.
2.2.2.1. Физическое или юридическое лицо – правообладатель земельного участка, объекта капитального строительства, орган государственной власти, орган местного самоуправления, государственное и муниципальное учреждение, заинтересованные в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства (далее в подразделе 2.2.2 настоящих Правил – разрешение), направляет заявление о получении такого разрешения в Комиссию по ПЗЗ.

2.2.2.2. Комиссия по ПЗЗ:

1) организует и проводит в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и правовыми актами городского округа Щербинка в городе Москве, публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения, расходы, связанные с организацией и проведением которых несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения;

2) запрашивает заключения:

- органов, уполномоченных в области охраны окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, санитарно-эпидемиологического надзора, иных уполномоченных органов (при необходимости).

2.2.2.3. Комиссия по ПЗЗ с учетом заключения о результатах публичных слушаний, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе городского округа

2.2.2.4. На основании указанных в подпункте 2.2.2.3. настоящих правил рекомендаций глава городского округа в течение трех календарных дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

2.2.2.5. Решение о предоставлении разрешения, об отказе в предоставлении разрешения подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте городского округа в сети Интернет.

2.2.2.6. Заявитель, иные заинтересованные лица вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения, об отказе в предоставлении разрешения.
^ 2.3. Подготовка документации по планировке территории и градостроительных планов земельных участков
2.3.1. При подготовке документации по планировке территории в городском округе Щербинка в городе Москве может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории.

2.3.2. Порядок подготовки документации по планировке территории, требования к ее составу и содержанию определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

2.3.3. В случае, если проектом планировки территории и (или) правовым актом администрации городского округа Щербинка о его утверждении предусмотрена поэтапная реализация указанного проекта и установлены условия реализации этапов, то в настоящих Правилах в качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства одновременно могут быть указаны численные значения предельных параметров как первого этапа реализации, действующие до выполнения условий его реализации, так и последующих этапов, вступающие в силу после выполнения условий реализации первого этапа и действующие до выполнения условий реализации последующих этапов.

2.3.4. На основании предельных параметров, установленных в настоящих Правилах, в градостроительных планах земельных участков могут быть указаны расчетные показатели, в том числе, исходя из параметра плотности застройки, - суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства в габаритах наружных стен по внешнему обмеру.

2.3.5. При подготовке градостроительного плана земельного участка по запросу органа государственной власти, органа местного самоуправления, государственного или муниципального учреждения, государственного или муниципального унитарного предприятия в разделе «2.1. Информация о разрешенном использовании земельного участка» градостроительного плана земельного участка указываются исключительно согласованные органом местного самоуправления, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры, виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства из перечня, предусмотренного градостроительным регламентом.

^ 2.4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования

и застройки. Внесение изменений в Правила

землепользования и застройки.
2.4.1. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами городского округа Щербинка в городе Москве.

2.4.2. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ с проведением публичных слушаний, за исключением случаев, когда предмет проведения публичных слушаний отсутствует, а именно – для внесения изменений в целях:

1) отображения на картах градостроительного зонирования измененных в установленном законодательством порядке границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.

2) учета в составе градостроительных регламентов измененных в установленном законодательством порядке ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) учета в настоящих Правилах измененных в установленном законодательством порядке границ территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются;

4) детализации градостроительных регламентов в части границ и видов территориальных зон в соответствии с утвержденной в установленном порядке документацией по планировке территории после выполнения предусмотренного указанной документацией:

- разделения, перераспределения, объединения правообладателем в установленном законодательством порядке принадлежащих ему земельных участков;

- изъятия в установленном законодательством порядке земельных участков или их частей;

5) поэтапного изменения градостроительных регламентов, соответствующего поэтапному изменению характеристик планируемого развития территории, предусмотренному утвержденной в установленном порядке документацией по планировке территории, по мере выполнения предусмотренных указанной документацией условий реализации этапов, в том числе строительства, реконструкции объектов транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры, иных объектов, образования земельных участков, установления, изменения, отмены зон с особыми условиями использования территории, иных условий;

6) учета составляющей государственную тайну документации по планировке территории (в том числе – градостроительных планов земельных участков);

7) приведения настоящих Правил в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (в случае внесения изменений в указанный классификатор);

8) учета утвержденных до 1 июля 2016 года и прошедших публичные слушания градостроительных планов земельных участков, а также утвержденных до 1 июля 2016 года проектов планировки территории.

9) обеспечения возможности размещения городского округа Щербинка объектов федерального значения, объектов регионального значения, предусмотренных соответственно документами территориального планирования Российской Федерации и города Москвы;

10) исправления арифметической, иной технической ошибки, описки как в общей, так и в территориальной части Правил.

^ ЧАСТЬ 2. ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЧАСТЬ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕРБИНКА В ГОРОДЕ МОСКВЕ

Глава 3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

^ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЧАСТИ ПРАВИЛ
3.1. Состав и содержание территориальной части Правил
3.1.1. Территориальная часть Правил устанавливает:

– числовые и иные обозначения отдельных видов территориальных зон, перечень и числовые обозначения – коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа Щербинка в городе Москве, группировки которых приведены в таблице 1;

– границы территориальных зон и подзон территориальных зон городского округа Щербинка в городе Москве;

– градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, минимальных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.1.2. Территориальная часть Правил землепользования и застройки городского округа Щербинка в городе Москве не устанавливает, но отражает:

– утвержденные в установленном порядке границы территорий объектов культурного наследия, перечень которых приведен в приложении 1, и зон с особыми условиями использования территории;

– нормативные правовые акты и иные документы Российской Федерации и города Москвы, предусматривающие установление ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, действующих в зонах с особыми условиями использования территории.

^ 3.2. Числовые и иные обозначения отдельных видов территориальных

зон, перечень и числовые обозначения - коды видов разрешенного использования земельных участков

3.2.1. В целях градостроительного зонирования территории городского округа Щербинка в составе настоящих Правил устанавливаются и указываются на карте градостроительного зонирования:

– буквенные обозначения территориальных зон и подзон территориальных зон сохраняемого землепользования (индекс «Ф»), а так же территориальных зон, для которых градостроительный регламент не устанавливается (индекс «Н»).

– числовые обозначения кодов основных и условно разрешенных (отображаются в скобках) видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в таблице 1.

3.2.2. Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные настоящими Правилами, приведены в таблице 1. Указанные коды образованы путем добавления последней дополнительной цифры к кодам видов разрешенного использования, предусмотренных классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540, в частности:

цифры «0» – в случае сохранения группировки видов разрешенного использования, предусмотренной вышеназванным приказом,

иных цифр – в случае детализации указанной группировки применительно к видам разрешенного использования объектов капитального строительства.

  1   2   3   4   5   6

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Правил землепользования и застройки городского округа щербинка в городе москве iconПравила землепользования и застройки тугулымского городского округа п г. т. Тугулым
Думы Тугулымского городского округа от 13 апреля 2018 года №24 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Тугулымского городского...

Правил землепользования и застройки городского округа щербинка в городе москве iconПравила землепользования и застройки Городского округа города уфы республики башкортостан
I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования

Правил землепользования и застройки городского округа щербинка в городе москве iconРешением Думы городского округа
«О внесении изменений в генеральный план Верхнесалдинского городского округа применительно к территории города Верхняя Салда и утверждении...

Правил землепользования и застройки городского округа щербинка в городе москве iconПредложения и замечания участников публичных слушаний, поступившие...

Правил землепользования и застройки городского округа щербинка в городе москве iconПравила землепользования и застройки ивняковского сельского поселения ярославль, 2018
Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Правил землепользования и застройки городского округа щербинка в городе москве iconПравила землепользования и застройки городского округа "город улан-удэ"
Статья Основные понятия, используемые при землепользовании и застройке в городе Улан-Удэ

Правил землепользования и застройки городского округа щербинка в городе москве iconСтатья Сфера применения правил землепользования и застройки
Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Правил землепользования и застройки городского округа щербинка в городе москве iconРоссийская федерация приморский край дума находкинского городского округа решение
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Находкинского городского округа

Правил землепользования и застройки городского округа щербинка в городе москве iconПриморский край дума находкинского городского округа решение
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Находкинского городского округа

Правил землепользования и застройки городского округа щербинка в городе москве iconПравила землепользования и застройки тимирязевского сельского поселения...
I. порядок применения правил землепользования и застройки тимирязевского сельского поселения и внесенияв них изменений 8


авто-помощь


При копировании материала укажите ссылку © 2015
контакты
auto-ally.ru
<..на главную