Отчет управляющей организации ОАО «Сервис»






НазваниеОтчет управляющей организации ОАО «Сервис»
страница1/18
Дата публикации27.03.2014
Размер4.11 Mb.
ТипОтчет
auto-ally.ru > Авто-ремонт > Отчет
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   18


Отчет управляющей организации ОАО «Сервис»

о выполнении в 2012 году работ по договорам управления многоквартирными домами
Раздел 1. Общие положения.

ОАО «Сервис» в 2012г. осуществляло:

- предоставление коммунальных услуг (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение мест общего пользования)

- предоставление жилищных услуг: комплексное содержание, текущий ремонт общего имущества МКД, услуги по управлению МКД, ТО и ТР лифтов, систем электроснабжения электроплит, ТО ВДГО, индивидуальных газовых установок, вывоз ТБО; предоставляло меры социальной поддержки и компенсаций отдельным категориям граждан по оплате ЖКУ; производило начисление и сбор платы за ЖКУ, а также за услуги, не оказываемые ОАО «Сервис»: услуги радиофикации, услуги местной телефонной связи и обслуживание квартирных телефонов, услуги охраны, обслуживание приборов учета, обслуживание электроплит, обслуживание СКТП, трансляция ТВ-каналов, обслуживание домофонов, электроснабжение, вывоз крупногабаритного мусора, услуги по захоронению ТБО, услуги найма, коммунальные услуги для индивидуальных жилых домов.
^ Раздел 2. Сокращения, использованные в годовом отчете.
ВДГО - внутридомовое газовое оборудование

ВДИО - внутридомовое инженерное оборудование МКД

ГВС – горячее водоснабжение

ГК ЕТО – Государственный комитет «Единый тарифный орган по Челябинской области»

^ ЖКУ – жилищно-коммунальные услуги

ЖКХ – жилищно-коммунальное хозяйство

ИПУ – индивидуальный прибор учета

КЭ - конструктивные элементы МКД

МКД – многоквартирный дом

МОП – места общего пользования МКД

^ ОПУ – общедомовой прибор учета МКД

РСО – ресурсоснабжающая организация

ТБО – твердые бытовые отходы

ТО - техническое обслуживание

ТР – текущий ремонт

СКПТ – система коллективного приема телесигнала

^ УО – управляющая организация

УСЗН – Управление социальной защиты населения

ФЗ – федеральный закон

ХВС – холодное водоснабжение

ЭЭ - электроэнергия

ЭКО – электроэнергия коммунального освещения МКД

^ ЭЭЛ - электроэнергия лифтов МКД
Раздел 3. Услуги, оказываемые ОАО «Сервис» по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

1. Комплексное содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, в том числе:

1.1. Работы по техническому обслуживанию общего имущества (постоянно):

1.1.1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений МКД:

  • устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, имеющих общедомовое назначение, а именно смена прокладок в отсекающей арматуре, регулировка смывных бачков (без ремонта и замены гарнитуры), устранение общедомовых засоров.

  • устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и ГВС (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в общедомовых трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

  • устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка, смена перегоревших электроламп, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки в помещениях общего назначения и др.).

  • прочистка канализационного лежака.

  • проверка исправности канализационных вытяжек.

  • проверка наличия тяги в дымовентиляционных системах, в домах имеющих печное отопление.

  • визуальная проверка заземления ванн.

  • мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

  • герметизация участков гребней стальной кровли и др.

  • проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, относящихся к общедомовому имуществу.

  • осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

1.1.2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

  • укрепление водосточных труб, колен, воронок и отмета наружного водостока.

  • снятие пружин на входных дверях.

  • частичный ремонт просевших отмосток.

1.1.3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

  • утепление оконных и балконных проемов в местах общего пользования.

  • замена разбитых стекол окон и балконных дверей в местах общего пользования.

  • утепление чердачных перекрытий в местах прохода инженерных коммуникаций.

  • утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

  • укрепление и ремонт парапетных ограждений.

  • проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

  • изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

  • утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

  • укрепление указателей улиц, домов и лестниц

  • проверка состояния продухов в цоколях зданий.

  • поставка пружин на входных дверях.

  • замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

  • консервация поливочных систем.

1.1.4. Прочие работы:

  • регулировка и наладка систем центрального отопления в период отопительного периода.

  • регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

  • удаление с крыш снега и наледей по мере необходимости, кроме крыш с мягкой кровлей.

  • очистка кровли от мусора, грязи, листьев два раза в год (весной и осенью).

  • укрепление оголовков дымовых и вентиляционных труб.

  • прочистка водоприемной воронки внутреннего ливнестока.

  • прочистка внутреннего металлического водостока.

  • укрепление защитной решетки водоприемной воронки внутреннего ливнестока.

  • закрытие слуховых окон, дверей и люков выхода на кровли, тех. этаж, тех. подполье.

  • закрытие и раскрытие продухов.

  • установка и укрепление ручек шпингалетов на оконных и дверных заполнениях.

  • устранение аварийных ситуаций, согласно предельным срокам устранения неисправностей.

  • выполнение заявок от населения на ремонт мест общего пользования согласно предельным срокам устранения неисправностей.

  • содержание и обслуживание встроенных шкафов, (связи, ТВ, радио и т.д.), почтовых ящиков.

  • проведение плановых и внеплановых общих и частичных осмотров МКД.

  • работа с населением: организация выборов представителей квартиросъемщиков и собственников жилья, работа с нарушителями (составление актов, выдачей предупреждений и предписаний), работа с участковыми инспекторами, жилищной инспекцией.

  • участие в приемке муниципального жилищного фонда, сдаваемого жителями при выезде.

  • участие в комиссионных обследованиях домовладений.

  • участие в приемке в эксплуатацию вновь введенных, отремонтированных, реконструированных объектов.

  • содержание чердаков, подвалов и технических подполий.

  • составление и ведение технической, сметной документации.

  • работа с жителями при обнаружении работ по самовольной перепланировке (уведомление о факте заказчика, выдача предписаний жителям, контроль за их исполнением и т.д.).

1.2. Работы по текущему ремонту общего имущества (в соответствии с графиком проведения текущих ремонтов):

1.2.1. Фундаменты

  • устранение местных деформаций;

  • усиление фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);

  • восстановление поврежденных участков фундаментов и гидроизоляции фундаментов;

  • восстановление облицовки фундаментов;

  • устройство и ремонт вентиляционных продухов;

  • смена или ремонт отмостки, восстановление приямков и входов в подвалы.

1.2.2. Стены и фасады

  • заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

  • герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

  • заделка отверстий, гнезд, борозд;

  • восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

  • промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;

  • ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей;

  • смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;

  • утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях, после проведения инструментального контроля и выявления причин;

  • замена покрытий, выступающих частей по фасаду; замена сливов на оконных проемах в помещениях общего назначения;

  • восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;

  • ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.

1.2.3. Перекрытия

  • частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;

  • заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий в помещениях общего назначения;

  • заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях, где не требуется проведение инструментального контроля;

  • утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.


1.2.4. Крыши

  • усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;

  • восстановление антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций;

  • все виды работ по устранению аварийных неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;

  • замена водосточных труб;

  • ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;

  • замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;

  • восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;

  • восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;

  • частичный ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;

  • ремонт слуховых окон и выходов на крыши;

  • оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.



1.2.5. Оконные и дверные заполнения

  • смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений в помещениях общего назначения;

  • установка пружин (доводчиков), упоров и пр.;

  • смена оконных и дверных приборов в местах общего пользования.

1.2.6. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

  • заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;

  • частичная замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

  • частичная замена и укрепление металлических перил;

  • то же, элементов деревянных лестниц;

  • заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; частичное восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; ремонт балконных решеток;

  • заделка выбоин, трещин на отдельных элементах крылец; необходимый восстановительный ремонт зонтов над входами в подъезды, подвалы;

  • устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.


1.2.7. Полы: ремонт отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к общему имуществу МКД.
1.2.8. Печи и очаги

  • все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях;

  • перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов.


1.2.9. Внутренняя отделка

  • восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами в помещениях общего назначения; восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;

  • все виды малярных и стекольных работ в помещениях общего назначения (лестничных клетках, подвалах, чердаках).



1.2.10. Центральное отопление

  • установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая восстановление теплогидроизоляции.

  • консервация и расконсервация системы центрального отопления.

  • промывка, ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления с заменой сетевой воды.

1.2.11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

  • установка, ремонт, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

  • опрессовка и проверка систем после ремонта.

  • восстановление разрушений теплогидроизоляции.

1.2.12. Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

1.2.13. Вентиляция

  • замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы;

  • смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;

1.2.14. Специальные общедомовые технические устройства: замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемая специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

1.2.15. Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных отмосток по периметру здания и крылец.

1.2.16. Прочие работы: составление и ведение технической и сметной документации

2. Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов;

3. Техническое обслуживание и текущий ремонт систем электроснабжения электроплит;

4. Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования;

5. Вывоз твердых бытовых отходов;

6. Услуги, связанные с достижением целей управления МКД:

6.1 Организация работ по эксплуатации общего имущества в МКД и обеспечение благоприятных условий проживания граждан:

  • заключение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов;

  • заключение договоров с обслуживающими организациями;

  • осуществление систематического контроля за качеством предоставления ЖКУ.

6.2 Организация работ по диспетчерскому обслуживанию;

6.3 Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан;

6.4 Начисление и сбор платежей за ЖКУ;

6.5 Проведение мероприятий по возврату задолженности за ЖКУ;

6.6 Организация работ по приему показаний ИПУ;

6.7 Прием граждан по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом МКД;

6.8 Иные услуги по управлению МКД.
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   18

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Отчет управляющей организации ОАО «Сервис» iconПрограмма энергосбережения в жилищно-коммунальном хозяйстве управляющей...
Применительно к многоквартирным домам, обслуживаемым управляющей организацией ООО «Менделеево-Сервис»

Отчет управляющей организации ОАО «Сервис» iconСтандарт раскрытия информации Управляющей организацией ООО «фд сервис»...
Статья в рамках общей информации об управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения

Отчет управляющей организации ОАО «Сервис» iconОтчет о деятельности управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью
Место нахождения управляющей организации: 170100, Тверская область, г. Тверь, ул. Индустриальная, 19

Отчет управляющей организации ОАО «Сервис» iconОтчет о деятельности управляющей организации ООО «Управляющая компания мкд»
Место нахождения управляющей организации: 692254 Приморский край, с. Хороль ул. Ленинская 77

Отчет управляющей организации ОАО «Сервис» iconОтчет о деятельности управляющей организации ООО «Управляющая компания мкд»
Место нахождения управляющей организации: 692254 Приморский край, с. Хороль ул. Ленинская 77

Отчет управляющей организации ОАО «Сервис» iconОтчет о деятельности управляющей организации ООО «Управляющая компания мкд»
Место нахождения управляющей организации: 692254 Приморский край, с. Хороль ул. Ленинская 77

Отчет управляющей организации ОАО «Сервис» iconОтчет управляющей организации ООО «Престиж»
Отчет управляющей организации ООО «Престиж» по содержанию и ремонту общего имущества

Отчет управляющей организации ОАО «Сервис» icon1. Общая информация об управляющей организации Полное фирменное наименование...
Полное фирменное наименование управляющей организации: Открытое акционерное общество «Городская управляющая организация жилищного...

Отчет управляющей организации ОАО «Сервис» iconОтчет о деятельности управляющей организации

Отчет управляющей организации ОАО «Сервис» iconОтчет управляющей компании ОАО «ужх ленинского района го г. Уфа рб»...
Отчет управляющей компании ОАО «ужх ленинского района го г. Уфа рб» по содержанию и ремонту общего имущества


авто-помощь


При копировании материала укажите ссылку © 2015
контакты
auto-ally.ru
<..на главную