Страховое Открытое Акционерное Общество «вск»






Скачать 134.49 Kb.
НазваниеСтраховое Открытое Акционерное Общество «вск»
Дата публикации05.03.2014
Размер134.49 Kb.
ТипДокументы
auto-ally.ru > Авто-руководство > Документы
Договор аренды

нежилого помещения № 3
г. Кемерово «23» декабря 2013г.
Страховое Открытое Акционерное Общество «ВСК», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Кемеровского филиала , действующей на основании доверенности №00-08-26/238 от 10.04.2013 года, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «ВЭБ-лизинг», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице , действующего на основании , с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1.Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование часть помещения №20, согласно поэтажному плану, площадью 84 кв. м., кадастровый номер 42:24:0101002:1727:320/5, расположенного на 2 этаже здания по адресу г. Кемерово, Заводский район, пр. Ленина, 33, корп.2, помещение 8 (далее – нежилое помещение), находящееся в собственности Арендодателя.

^ Нежилое помещение, выделено в выкопировке из технического паспорта (плане помещения), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2).

Назначение нежилого помещения - офисное помещение.

1.2. Нежилое помещение либо отдельные его части не находятся в доверительном управлении, не заложено, не передано в аренду/субаренду, не передано в качестве вклада в простое товарищество (совместную деятельность) или в уставный капитал юридического лица, никакими правами третьих лиц, не обременено, в споре не участвует, под арестом (запрещением) не состоит.

1.3. Нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 42 АГ № 031305, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 08 июля 2009 года.
2.Права и обязанности Арендодателя

2.1. Арендодатель вправе:

2.1.1.Обеспечивать исполнение договорных обязательств неустойкой, в соответствии с действующим гражданским законодательством.

2.1.2.Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора.

2.1.3.Беспрепятственно посещать сданное в аренду нежилое помещение с целью реализации контрольных функций при условии уведомления Арендатора за 2 (два) рабочих дня до предполагаемой даты посещения.

2.1.4.В случае необходимости применения неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварий, а также в случае обнаружения неудовлетворительного технического состояния, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан прекращать или ограничивать подачу электроэнергии, немедленно уведомив об этом Арендатора.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1.Передать Арендатору нежилое помещение по акту приема-передачи, подписываемому представителями сторон в течение 1 (одного) дня с момента заключения настоящего договора.

Указанный акт прилагается к договору (Приложение №1) и является его неотъемлемой частью.

Обязанность Арендодателя по передаче нежилого помещения считается исполненной в момент подписания сторонами акта приема-передачи.

2.2.2.В десятидневный срок извещать Арендатора о произошедших изменениях наименования, места нахождения (почтового адреса), банковских реквизитов, реорганизации, смене исполнительного органа и представлять документы, подтверждающие указанные изменения.

2.2.3. В последний день срока действия настоящего Договора принять помещение у Арендатора по Акту приема-передачи (возврата).
3. Права и обязанности Арендатора

3.1. По истечении срока договора, Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности,

имеет преимущественное перед другими лицами, право на заключение договора на новый срок.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1.Принять от Арендодателя нежилое помещение по акту приема-передачи, подписываемому представителями сторон в течение 1 (одного) рабочего дня с момента заключения настоящего договора.

3.2.2.Использовать помещение исключительно по его прямому назначению, указанному в настоящем договоре.

3.2.3.Вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.2.4.Не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, не сдавать нежилое помещение в субаренду, не предоставлять нежилое помещение в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без предварительного письменного разрешения Арендодателя.

3.2.5.Не производить изменений назначения, реконструкций, перепланировок и переоборудования нежилого помещения без письменного разрешения Арендодателя.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид нежилого помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет по письменному предписанию Арендодателя.

3.2.6. При необходимости производить за свой счет текущий ремонт нежилого помещения в сроки предварительно согласованные с Арендодателем. Необходимость проведения текущего ремонта и срок его проведения определяются в Акте обследования помещения, который подлежит обязательному согласованию и подписанию обеими Сторонами настоящего договора. Расходы на проведение текущего ремонта должны подтверждаться соответствующей сметой (калькуляцией).

3.2.7. Осуществлять уборку нежилого помещения с привлечением Управляющей компании, либо любой другой компанией на основании договора оказания услуг по уборке помещения.

3.2.8. Поддерживать нежилое помещение и находящиеся в нем инженерные сети, коммуникации, оборудование в надлежащем санитарном, противопожарном и пригодном для эксплуатации состоянии, соблюдать иные нормативные требования, предъявляемые к использованию нежилых помещений, действующим законодательством РФ.

3.2.9.Обеспечить представителям Арендодателя, Управляющей компании, а также уполномоченных государственных и муниципальных органов доступ в нежилое помещение, к инженерным сетям, коммуникациям, оборудованию для осмотра, проверки соблюдения условий договора, проведения профилактических работ при условии предварительного уведомления за 2(два) рабочих дня до предполагаемой даты проверки, а также без уведомления для проведения аварийных и ремонтных работ в присутствии представителя Арендатора.

3.2.10.Освобождать нежилое помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части) в котором находится арендуемое нежилое помещение, постановкой здания на капитальный ремонт в сроки, определенные предписанием Арендодателя. Об освобождении нежилого помещения Арендатор должен быть предварительно уведомлен за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты проведения капитального ремонта.

3.2.11.Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) нежилому помещению ущерб, и своевременно за свой счет принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, устранению аварий и их последствий, против дальнейшего разрушения или повреждения нежилого помещения.

3.2.12.Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, эксплуатирующих организаций, органов государственной власти и местного самоуправления о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность нежилого помещения, экологическую и санитарную обстановку вне нежилого помещения.

3.2.13.Обеспечивать своевременное комплексное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных указаний государственных инспекторов по пожарному надзору, проведение инструктажа по пожарной безопасности, охране труда и технике безопасности своих работников. Назначить ответственного лица за противопожарное состояние.

3.2.14.Самостоятельно нести ответственность за несоблюдение требований, предписаний, указаний Управляющей компании, Роспотребнадзора, Управления государственной противопожарной службы, органов власти и иных отраслевых правил и норм перед указанными органами, а также перед Арендодателем в случае предъявления к нему указанными органами требований, вызванных виновный действием (бездействием) Арендатора Руководитель организации (Арендатора) самостоятельно несет ответственность за несоблюдение его работниками в нежилом помещении правил охраны труда, техники безопасности и противопожарной безопасности в соответствии с внутренними локальными актами Арендатора.

3.2.15.В десятидневный срок извещать Арендодателя о произошедших изменениях наименования, места нахождения (почтового адреса), банковских реквизитов, реорганизации и представлять документы, подтверждающие указанные изменения.

3.2.16.Не менее чем за месяц предупредить Арендодателя о предстоящем освобождении нежилого помещения в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора.

3.2.17.Не позднее последнего рабочего дня срока действия настоящего договора вернуть Арендодателю нежилое помещение по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон, в том же состоянии в котором его получил, с произведенными улучшениями, без права на возмещение их стоимости. В случае наличия повреждений Помещения, возникших по вине Арендатора до передачи нежилого помещения Арендодателю, Арендатор обязуется устранить обнаруженные в нем повреждения, либо оплатить стоимость ремонта и возместить стоимость расходов на устранение повреждений, в размере определенном в согласованной сторонами смете расходов.
4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Размер арендной платы составляет 985,29 руб. (девятьсот восемьдесят пять рублей двадцать девять копеек) за 1 (один) кв. м. в месяц, соответственно за всю площадь нежилого помещения размер арендной платы составляет 82764,36 руб. (восемьдесят две тысячи семьсот шестьдесят четыре рубля тридцать шесть копеек в месяц, включая НДС 18%). В указанный размер арендной платы включена стоимость коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, вентиляция, канализации и электроэнергии), а также стоимость эксплуатационных услуг (по обслуживанию инженерных систем (системы вентиляции и кондиционирования, системы внутреннего видеонаблюдения, системы противопожарной автоматики и охраны, системы подсчета посетителей, системы электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, лифтов); санитарному содержанию здания/прилегающей территории (поддержание чистоты в местах общего пользования и прилегающей территории, дератизация, дезинсекция, мытье окон и фасадов); уборке мест общего пользования; охране здания, прилегающей территории и мест общего пользования; вывозу ТБО (за исключением крупногабаритного и строительного мусора, содержание технических помещений, мест общего пользования).

4.2. Стороны договорились, что Арендодатель не вправе изменять общую сумму арендной платы, уставленную п 4.1 настоящего Договора, в течение всего срока действия настоящего Договора..

4.3. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 5-го (пятого) числа текущего месяца, на основании выставленного Арендодателем счета. Начисление арендной платы осуществляется с момента передачи Арендодателем нежилого помещения Арендатору и подписания сторонами акта приема-передачи и до момента возврата Арендатором нежилого помещения Арендодателю и подписания сторонами акта приема-передачи.

4.4. Арендная плата вносится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Счет выставляется Арендодателем не чаще одного раза в месяц.

4.5. Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.6. За неполный первый и последний календарные месяцы аренды арендная плата начисляется пропорционально количеству календарных дней, в течение которых нежилое помещение находилось во временном владении и пользовании Арендатора в этом месяце.

4.7. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае нарушения сроков внесения арендной платы более, чем на 30 (тридцать) календарных дней
5.Срок действия договора. Изменение, расторжение и прекращение договора

5.1.Срок действия договора устанавливается с «23» декабря 2013г. по «22» ноября 2014г.

5.2.Истечение срока действия договора влечет его прекращение.

5.3.Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков в случаях предусмотренных гражданским законодательством.

5.4.Арендодатель, намеревающийся расторгнуть договор, до обращения с иском в суд обязан направить Арендатору письменное предупреждение о необходимости устранить нарушение в срок, указанный в предупреждении, или письменное предложение расторгнуть договор. Требование о досрочном расторжении договора может быть заявлено в суд только в случае отказа Арендатора устранить нарушения или неполучения ответа в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения письменного предупреждения.

5.5.Арендатор вправе в любой момент по любому основанию расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив Арендодателя за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения, при условии полной оплаты арендной платы и отсутствия задолженности по арендной плате.

5.6.Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению сторон, составленному в письменной форме и подписанному уполномоченными представителями сторон.

5.7.Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны

несут ответственность в соответствии с законодательством, действующем на территории Российской Федерации.

6.2. В случае не внесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени из расчета 0,1%(ноль целых одна десятая) процента от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

^ 6.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных

на них обязательств или устранения нарушений. Убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора могут быть взысканы сверх неустойки.

6.4.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий договора каждая из сторон вправе требовать возмещения причиненных убытков в том числе упущенной выгоды.

6.5. Если Арендатор не возвратил нежилое помещение или возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки до дня фактического возврата нежилого помещения по акту приема-передачи. За просрочку возврата нежилого помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процента от месячной ставки арендной платы за каждый календарный день просрочки до дня фактического возврата нежилого помещения.

6.6.Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по поводу исполнения настоящего договора разрешаются путем переговоров. В случае не достижения соглашения по спорным вопросам, они подлежат рассмотрению Арбитражным судом Кемеровской области.

7. Заключительные положения

7.1.Все уведомления, предусмотренные настоящим договором, а также ответы на уведомления оформляются в письменном виде и направляются заказным письмом с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем договоре или вручаются уполномоченному представителю стороны под расписку.

7.2. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

7.4.К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Акт приема-передачи (Приложение №1);

Выкопировка из технического паспорта (Приложение№2).
8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
^ АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
СОАО «ВСК» ОАО «ВЭБ-лизинг»

650055, г. Кемерово, пр. Ленина,33 125009, г. Москва, ул.Воздвиженка,10,

Директор Кемеровского филиала

^ СОАО «ВСК»


_____________________/ / _________________ / /

м.п. м.п.

Приложение №1 к договору аренды нежилого

помещения № 3 от «23» декабря 2013г.

АКТ
приема-передачи нежилого помещения
г. Кемерово «23» декабря 2013г.

На основании и во исполнении договора аренды нежилого помещения №3 от «23» декабря 2013г.

ОАО «ВСК», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Кемеровского филиала Ляминой И.А., действующей на основании доверенности №00-08-26/238 от 10.04.2013 года , передает,

а Открытое акционерное общество «ВЭБ-лизинг» (ОГРН 1037709024781, ИНН 7709413138), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице заместителя Генерального директора Сичинава Алексея Шалвовича, действующего на основании Доверенности № 03/1-ДВР-028 от 11.01.2013 г., принимает часть помещения №20, согласно поэтажному плану, площадью 84 кв. м., кадастровый номер 42:24:0101002:1727:320/5, расположенного на 2 этаже здания по адресу г. Кемерово, Заводский район, пр. Ленина,33, корп.2 помещение №8 (далее – нежилое помещение).

^ В момент приема - передачи Арендатором и Арендодателем произведен осмотр нежилого помещения.

Состояние нежилого помещения: хорошее, вновь выстроенное.

Элементы нежилого помещения: стеклопакеты пластиковые, двухкамерные; покрытие пола – кафель; потолки подвесные типа «Армстронг»; отделка стен – обои под водоэмульсионную покраску; радиаторы отопления алюминиевые.

^ Недостатков выявлено не было, претензий от Арендатора не поступило.

Передал: Принял:
Директор Кемеровского филиала

СОАО «ВСК»


_____________________/ / ____________________ / /

мп мп

Приложение №2 к договору аренды нежилого

помещения № 3 от «23» декабря 2013г.
план бти 001


Директор Кемеровского филиала

СОАО «ВСК»


_____________________/ / ____________________ / /

мп мп


_____________________Арендодатель _____________________Арендатор


Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Страховое Открытое Акционерное Общество «вск» iconСтраховое открытое акционерное общество «национальная страховая группа»...
Российской Федерации Страховое открытое акционерное общество «Национальная Страховая Группа» (далее «Страховщик») заключает договоры...

Страховое Открытое Акционерное Общество «вск» iconРоссийской федерации открытое акционерное общество
Открытое акционерное общество "Научно-исследовательский институт охраны атмосферного воздуха" (оао "нии атмосфера")

Страховое Открытое Акционерное Общество «вск» iconДокументация об открытом запросе ценовых котировок на право заключения...
Заказчик – Открытое акционерное общество «Объединенная энергетическая компания» (далее – Общество)

Страховое Открытое Акционерное Общество «вск» iconДокументация об открытом запросе ценовых котировок на право заключения...
Заказчик – Открытое акционерное общество «Объединенная энергетическая компания» (далее – Общество)

Страховое Открытое Акционерное Общество «вск» iconДокументация об открытом запросе предложений на право заключения...
Заказчик – Открытое акционерное общество «Объединенная энергетическая компания» (далее – Общество)

Страховое Открытое Акционерное Общество «вск» iconДокументация об открытом запросе ценовых котировок на право заключения...
Заказчик – Открытое акционерное общество «Объединенная энергетическая компания» (далее – Общество)

Страховое Открытое Акционерное Общество «вск» iconГодовой отчет акб «союз» (оао)
Акционерного коммерческого банка «алина-москва» приведено в соответствие с действующим законодательством и определено как открытое...

Страховое Открытое Акционерное Общество «вск» iconОткрытое акционерное общество «Центр судоремонта «Дальзавод»
Открытое акционерное общество «Центр судоремонта «Дальзавод», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице исполнительного директора...

Страховое Открытое Акционерное Общество «вск» iconОткрытого запроса предложений на поставку запасных частей для ремонта...
Заказчик, Организатор Открытое акционерное общество «Саратовоблгаз». Сокращенное наименование: ОАО «Саратовоблгаз»

Страховое Открытое Акционерное Общество «вск» iconОткрытое акционерное общество «Ивгорэнергосбыт» Жиделёва ул., д....
Заказчик, Открытое акционерное общество «Ивгорэнергосбыт», адрес месторасположения: 153002, г. Иваново, ул. Жиделева, 31 уведомляет...


авто-помощь


При копировании материала укажите ссылку © 2015
контакты
auto-ally.ru
<..на главную