Г. Тюмень «25» декабря 2013 года Общество с ограниченной ответственностью «Металлэксп» (ооо «Металлэксп»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель»






Скачать 303.74 Kb.
НазваниеГ. Тюмень «25» декабря 2013 года Общество с ограниченной ответственностью «Металлэксп» (ооо «Металлэксп»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель»
страница1/4
Дата публикации03.03.2014
Размер303.74 Kb.
ТипДокументы
auto-ally.ru > Право > Документы
  1   2   3   4
ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___/2013-НП
г. Тюмень «25» декабря 2013 года
Общество с ограниченной ответственностью «Металлэксп» (ООО «Металлэксп»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Представителя , действующей на основании Доверенности от 01.04.2013 года, с одной стороны, и

Открытое акционерное общество «ВЭБ-лизинг» (ОАО «ВЭБ-лизинг»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице , действующего на основании . , с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату в аренду часть нежилого помещения, расположенные по адресу: 625013, г. Тюмень, ул. Пермякова, д. 1, строение 5 и указанные в п. 1.2. настоящего договора (далее – нежилые помещения).

1.2. Характеристика передаваемых в аренду нежилых помещений:


Вид

имущества

Номер

по

экспликации

Площадь

(кв.м)

Этаж


№ офиса

Ставка

арендной платы

в месяц за один кв.м/руб.

Общая стоимость

арендной платы в месяц, руб.

(в том числе НДС)

Нежилое помещение (офисное)

5

59,4

7

705

1178,5

70002,90

ИТОГО:

70002,90

Сумма прописью: семьдесят тысяч два рубля 90 копеек

1.3. Срок аренды устанавливается с момента подписания Акта приема-передачи нежилых помещений по «24» ноября 2014 года (включительно).

1.4. Нежилые помещения, указанные в п. 1.2. настоящего договора, находятся в собственности Арендодателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2013 года произведена запись регистрации № 72-72-01/042/2013-073 и выдано Управлением Федеральной службы о государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, 28 мая 2013 года свидетельство о государственной регистрации права 72 НМ 422142 (Приложение № 3 к настоящему договору).

1.5. Указанные в п. 1.2. настоящего Договора нежилые помещения предоставляются Арендатору для использования в целях размещения офисов Арендатора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору нежилые помещения по акту приема-передачи в срок до 01.01.2014г. Подписанный обеими сторонами Акт приема-передачи нежилых помещений (Приложение № 1) является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.2. Указать точное местоположение переданных в аренду нежилых помещений на копии технического плана, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2).

2.1.3. Принимать в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет и в сроки, не прерывающие технологический процесс Арендатора.

2.1.4. Обеспечить соблюдение требований СЭС, Госпожнадзора, Госкомэкологии, Госэнергонадзора и других регламентирующих организаций, относящиеся к эксплуатации здания в целом. За нарушение требований вышеперечисленных организаций, Арендодатель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

2.1.5. Производить своими силами и за свой счет капитальный и текущий ремонт нежилых помещений. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о проведении капитального ремонта за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты проведения капитального ремонта с предоставлением Арендатору на время ремонта аналогичного помещения.

2.1.6. Обеспечивать охрану переданных в аренду нежилых помещений.

2.1.7. Предоставить Арендатору комплект ключей для входа в нежилые помещения. Один комплект ключей в опечатанном виде будет находиться в комнате охраны (Пост № 1) для проникновения в нежилые помещения при чрезвычайных ситуациях (пожар, затопление и т.п.). При возникновении необходимости замены замка для входа в нежилые помещения вследствие утери ключей Арендатором или его сотрудниками, Арендодатель обязан заменить замок за счет Арендатора.

2.1.8. Осуществлять уборку переданных в аренду нежилых помещений в соответствии с Приложением № 4 к настоящему договору.

2.1.9. В случае если в процессе уборки выявится невозможность устранения отдельных загрязнений с помощью чистящих средств и оборудования, провести по требованию Арендатора, в присутствии последнего, показательную уборку (чистку). При подтверждении невозможности устранения дефектов Арендатор не вправе предъявить претензии Арендодателю по качеству уборки.

2.1.10. В случае если устранение некоторых видов загрязнений может вызвать порчу очищаемой поверхности, Арендодатель обязан предупредить Арендатора о возможных последствиях. Если Арендатор обязывает Арендодателя произвести уборку таких поверхностей, то последний не несет ответственности за ее результаты, в том числе за порчу очищаемой поверхности, о чем Сторонами составляется и подписывается Акт.

2.1.11. По окончании срока аренды принять помещение у Арендатора по Акту приема-передачи (возврата).
^ 2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего Договора.

2.2.2. Беспрепятственно посещать сданные в аренду нежилые помещения с целью реализации контрольных функций после предварительного уведомления Арендатора за 2 (два) рабочих дня до предполагаемой даты посещения. В случае форс-мажорных обстоятельств (залив, пожар и т.п.) Арендодатель вправе посетить арендуемые нежилые помещения без предварительного уведомления с обязательным последующим уведомлением о состоявшемся посещении. В случае отсутствия представителей Арендатора в момент посещения нежилых помещений Арендодателем в целях принятия неотлагательных мер (устранение аварий, пожар, затопление и т.д.), Арендодатель обязуется составить акт о вскрытии нежилых помещений в двух экземплярах для каждой из сторон.

2.2.3. Осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего Договора.

2.2.4. Не принимать претензии относительно качества уборки, предъявленные Арендатором после начала эксплуатации убранных помещений сотрудниками и/или посетителями Арендатора. Уборка нежилых помещений производится с 08-30 до 09-30 каждый рабочий день.

2.2.5. Производить уборку нежилых помещений в отсутствие Арендатора с его согласия по предварительной письменной договоренности с Арендодателем.
^ 2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Принять от Арендодателя нежилые помещения по акту приема-передачи в срок до 01 января 2014 года.

2.3.2. Использовать нежилые помещения только в соответствии с целями и их назначением, указанными в п. 1.5. настоящего договора. Если Арендатор пользуется нежилыми помещениями не в соответствии с условиями настоящего договора, Арендодатель имеет право потребовать расторжения настоящего договора и возмещения документально подтвержденных убытков.

2.3.3. Своевременно вносить арендную оплату в размере, сроки и порядке, установленном настоящим договором.

2.3.4. Соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями.

2.3.5. Принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших на территории Помещения.

2.3.6. Соблюдать все соответствующие положения, правила и инструкции по использованию арендуемых нежилых помещений, установленные Арендодателем, с целью поддержания чистоты, безопасности, а также созданию комфорта, спокойствия и удобства другим Арендаторам, находящимся в здании, являющиеся Приложениями к настоящему Договору.

2.3.7. После подписания акта приема-передачи Арендатор не имеет право производить какие-либо изменения, установки, дополнения или усовершенствования, в т.ч. перепланировку, установку решеток, текущий ремонт и т.д., без предварительного письменного согласия Арендодателя, за исключением установки офисной мебели, оргтехники и других предметов, являющихся движимым имуществом, в соответствии с обычной деловой практикой. В случае обнаружения любого из указанных выше изменений нежилых помещений, Арендатор обязан восстановить первоначальный вид нежилых помещений Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.

2.3.8. Арендатор обязан при необходимости за свой счет производить текущий ремонт Помещения. Необходимость проведения текущего ремонта и срок его проведения определяются в Акте обследования помещения, который подлежит обязательному согласованию и подписанию обеими Сторонами настоящего договора. Расходы на проведение текущего ремонта должны подтверждаться соответствующей сметой (калькуляцией).

2.3.9. Передать Арендодателю по истечении срока действия настоящего договора либо при досрочном его расторжении, арендуемые нежилые помещения по акту приема-передачи в состоянии соответствующем на момент заключения договора с учетом нормального износа. В случае выявления и доказанности факта причинения Арендатором Арендодателю ущерба, недостачи, утраты или повреждения нежилых помещений, а также иного имущества Арендодателя, находящегося в нежилых помещениях и переданного вместе с ними по акту приема-передачи, возместить убытки в размере, в порядке и в сроки, письменно согласованные сторонами.

Если Арендатор не возвратил нежилые помещения либо возвратил их несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю документально подтвержденных и согласованных сторонами убытков, он может потребовать их возмещения. Дата фактического возврата, отмеченная в акте приема-передачи, является последним днём аренды.

2.3.10. Обеспечить представителям Арендодателя (при условии соблюдения Арендодателем п. 2.2.2. настоящего Договора), а также правомочных государственных и муниципальных органов свободный доступ в нежилые помещения для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ.

2.3.11. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей, незамедлительно ставить в известность Арендодателя, если авария случилась по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.

2.3.12. Отвечать на претензии третьих лиц, возникающие вследствие пользования Арендатором нежилыми помещениями, переданными по настоящему договору.

2.3.13. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в том числе, но не ограничиваясь, переход их к иному лицу (договоры залога, передача в субаренду, внесение права на аренду имущества или его части в уставной капитал юридических лиц).

2.3.14. Не устанавливать, не размещать какие-либо вывески, рекламу или объявления снаружи нежилых помещений (включая любую часть помещения, выходящую в коридор или холл) или на какой-либо части здания (включая наружные стены, окна и крышу) без предварительного согласия Арендодателя.

2.3.15. Обеспечить необходимые условия для осуществления уборки нежилых помещений, а также беспрепятственный доступ сотрудников Арендодателя для выполненния данных работ в часы, согласованные обеими сторонами в Приложении № 4 к настоящему Договору.

2.3.16. В случае нарушения обязательств, указанных в п. 2.3.1.-2.3.14. Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненные в результате этого документально подтвержденные согласованные сторонами убытки в полном объеме, в том числе упущенную выгоду, а также штрафные санкции, налагаемые государственными и муниципальными органами и подлежащие уплате Арендодателем по вине Арендатора.
^ 3. Арендная плата, сроки и порядок расчетов

3.1. Арендатор принимает нежилые помещения Арендодателя в аренду на условиях ежемесячной оплаты Арендодателю арендной платы, предусмотренной в п. 1.2. настоящего договора, которая начисляется со дня подписания акта приема-передачи имущества.

3.2. В арендную плату входит:

- стоимость владения и пользования нежилыми помещениями, переданными Арендатору в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору;

- стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, водоснабжение и канализация);

- расходы на текущее обслуживание (мелкий ремонт, эксплуатационные расходы и т.п.);

- расходы на вывоз мусора, снега, твёрдо-бытовых отходов;

- уборка нежилых помещений, указанных в п. 1.2. настоящего договора, и мест общего пользования открытого типа (фойе, лестничные марши, конструкции и фасады здания, прилегающая территория);

- стоимость охранных услуг;

- размещение табличек с наименованием Арендатора на дверях нежилых помещений;

- вентиляция и кондиционирование в летний период нежилых помещений, переданных в аренду.

3.3. Арендатор обязан произвести первый платеж арендной платы в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества на расчетный счет Арендодателя на основании соответствующего счёта.

Первый платеж арендной платы подлежит расчету исходя из фактического срока пользования Арендатором нежилыми помещениями в отчетном месяце (от даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения до последнего дня календарного месяца подписания акта).

Все дальнейшие платежи Арендатор обязан производить не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному месяцу, на расчетный счет на основании выставленного счета. Счет выставляется Арендодателем не чаще одного раза в месяц.

Платеж по Договору считается осуществленным с даты поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.4. Оплата арендной платы за неполные месяцы производится  в  размере, пропорциональном времени фактического использования нежилых Помещений в конкретном календарном месяце.

3.5. Стороны договорились, что Арендодатель не вправе изменять общую сумму арендной платы, установленную в п.1.2. настоящего Договора, в течение всего срока действия настоящего Договора.
^ 4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору, он обязан возместить Арендодателю причиненные таким неисполнением документально подтвержденные убытки. Убытки, причиненные Арендодателю, возмещаются Арендатором в полном объеме с учетом упущенной выгоды.

4.2. В случае просрочки внесения арендной платы Арендодатель вправе выставить Арендатору требование об уплате пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

В случае просрочки, внесения арендной платы свыше 30 (тридцати) календарных дней Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор письменно предупредить о предстоящем дне расторжения договора за 14 (четырнадцати) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, а также потребовать возмещения убытков, причиненных просрочкой.

4.3. В случае установления факта передачи имущества в пользование третьим лицам без согласия Арендодателя, последний вправе выставить Арендатору штраф в размере 2-х кратного размера арендной платы, рассчитанный на момент установления факта нарушения.

4.4. Арендатор несет ответственность за несоблюдение противопожарного режима внутри арендуемых нежилых помещений, а также ответственность за повреждение установленных в арендуемых нежилых помещениях средств пожарной сигнализации, оповещения, первичного пожаротушения. В случае не соблюдения требований пожарной безопасности Арендатор обязан возместить Арендодателю все причиненные таким несоблюдением убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду), а также уплатить штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, в случаи выявления факта курения сотрудников в местах, не предусмотренных для курения.

4.5. Арендатор несет ответственность за нанесение ущерба, недостачу, утрату или повреждения имущества Арендодателя, в том числе порчу стен, обоев, линолеума, окон, дверей, радиаторов отопления и иного имущества, указанного в акте приема-передачи и находящегося в арендуемых нежилых помещениях. Факт причинения ущерба отражается в момент составления акта приема-передачи (возврата), подписываемого обеими сторонами, с указанием порядка и сроков устранения причиненного ущерба.

4.6. Арендодатель не несет ответственности за сохранность личного имущества сотрудников Арендатора.


  1. Срок действия и условия расторжения договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до истечения срока аренды, указанного в п. 1.3. настоящего договора.

Истечение срока действия договора аренды не влечет прекращение неисполненных обязательств сторон по настоящему договору.
5.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе любой из сторон. При этом сторона-инициатор обязуется письменно предупредить о предстоящем дне расторжения договора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

5.3. Переход права собственности на сданные в аренду нежилые помещения к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора аренды.

5.4. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор путем направления письменного уведомления за 14 (четырнадцати) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора в следующих случаях: неоднократной задержки Арендатором уплаты арендной платы и/или существенного ухудшения Арендатором состояния помещений и/или использования Арендатором помещений не по целевому назначению.

5.5. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор путем направления письменного уведомления 14 (четырнадцати) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора в следующих случаях: Арендодатель не передает помещения Арендатору, Арендодатель не производит необходимый капитальный и (или) текущий ремонт.
^ 6. Прочие условия

6.1. Все вопросы, не предусмотренные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.

6.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров обязателен.

Срок рассмотрения претензий для обеих сторон устанавливается 10 (десять) рабочих дней. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров стороны обращаются в Арбитражный суд Тюменской области.

6.3. В случае изменения юридических, почтовых или платежных реквизитов одной из Сторон, указанных в настоящем договоре, а также организационно-правовой формы эта сторона обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления в силу изменений письменно известить об этом другую сторону.

6.4. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть совершены письменно и подписаны уполномоченными представителями сторон. Сообщение Арендатора об отказе от аренды части нежилых помещений, указанных в п. 1.2. настоящего договора, в течение срока действия настоящего договора должно быть направлено в адрес Арендодателя в срок не менее чем за 1 (один) месяц до даты фактического возврата нежилых помещений Арендодателю, от аренды которых отказались.

6.5. После подписания сторонами настоящего договора все предшествующие переговоры и корреспонденция, относящаяся к договору, теряют силу.

6.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из сторон.

  1. Адреса и реквизиты




Арендодатель:

ООО «Металлэксп»

ИНН 6658124567 КПП 667201001 Юридический адрес: 620026, г. Екатеринбург,

ул. Красноармейская, д.68, оф.1

Почт.адрес: 625013, г. Тюмень, ул. Пермякова, д.1стр.5, тел. 566-366

Банковские реквизиты:

р/с 40702810316090097329

в Уральском Банке ОАО «Сбербанк России»

к/с 30101810500000000674

БИК 046577674
Представитель по доверенности

ООО «Металлэксп»
__________________
  1   2   3   4

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Г. Тюмень «25» декабря 2013 года Общество с ограниченной ответственностью «Металлэксп» (ооо «Металлэксп»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель» iconОбщество с ограниченной ответственностью «Магистраль и К»
Общество с ограниченной ответственностью «Магистраль и К», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице, действующего на основании...

Г. Тюмень «25» декабря 2013 года Общество с ограниченной ответственностью «Металлэксп» (ооо «Металлэксп»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель» icon«01» января 201 3 г. Общество с ограниченной ответственностью «Сити Центр»
Общество с ограниченной ответственностью «Сити Центр», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Директора., действующего на...

Г. Тюмень «25» декабря 2013 года Общество с ограниченной ответственностью «Металлэксп» (ооо «Металлэксп»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель» iconОбщество с ограниченной ответственностью «Домоуправление 11» (ооо «ду-11»)
Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление 11» (ооо «ду-11»), именуемое в дальнейшем «Общество», в лице Бителя Василия...

Г. Тюмень «25» декабря 2013 года Общество с ограниченной ответственностью «Металлэксп» (ооо «Металлэксп»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель» iconОбщество с ограниченной ответственностью «СтройКлиматСервис»
Общество с ограниченной ответственностью «СтройКлиматСервис», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице Управляющего...

Г. Тюмень «25» декабря 2013 года Общество с ограниченной ответственностью «Металлэксп» (ооо «Металлэксп»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель» iconГ. Воронеж " 10 " декабря 2016 г
«Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Вектор», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице...

Г. Тюмень «25» декабря 2013 года Общество с ограниченной ответственностью «Металлэксп» (ооо «Металлэксп»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель» iconГ. Краснодар ""2013 г. Общество с ограниченной ответственностью «рн-краснодарнефтегаз»
Общество с ограниченной ответственностью «рн-краснодарнефтегаз», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора...

Г. Тюмень «25» декабря 2013 года Общество с ограниченной ответственностью «Металлэксп» (ооо «Металлэксп»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель» iconОбщество с ограниченной ответственностью «Стрежевой теплоэнергоснабжение»...
Общество с ограниченной ответственностью «Стрежевой теплоэнергоснабжение» (далее ООО «стэс»), именуемое в дальнейшем «Управляющая...

Г. Тюмень «25» декабря 2013 года Общество с ограниченной ответственностью «Металлэксп» (ооо «Металлэксп»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель» iconОбщество с ограниченной ответственностью «Автостэлс»
Общество с ограниченной ответственностью «Автостэлс», именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице Коммерческого директора Земсковой...

Г. Тюмень «25» декабря 2013 года Общество с ограниченной ответственностью «Металлэксп» (ооо «Металлэксп»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель» iconОбщество с ограниченной ответственностью «Элит Кар» (ооо «Элит Кар»)
Российской Федерации (огрн: 1037200619224, расположенное по адресу: город Тюмень, улица Мельникайте, дом номер 20), в лице Продавца-консультанта...

Г. Тюмень «25» декабря 2013 года Общество с ограниченной ответственностью «Металлэксп» (ооо «Металлэксп»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель» iconОбщество с ограниченной ответственностью «Элит Кар» (ооо «Элит Кар»)
Российской Федерации (огрн: 1037200619224, расположенное по адресу: город Тюмень, улица Мельникайте, дом номер 20), в лице Продавца-консультанта...


авто-помощь


При копировании материала укажите ссылку © 2015
контакты
auto-ally.ru
<..на главную