Справочник оценщика недвижимости Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты






Скачать 350.21 Kb.
НазваниеСправочник оценщика недвижимости Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты
страница1/4
Дата публикации12.12.2018
Размер350.21 Kb.
ТипСправочник
auto-ally.ru > Право > Справочник
  1   2   3   4
Справочник оценщика недвижимости

Характеристики рынка. Прогнозы.

Поправочные коэффициенты.

Под редакцией Лейфера Л. А.

В справочнике приведены значения характеристик рынка недвижимости, используемые обычно Оценщиками в процессе работы по оценке объектов недвижимости.

Всего в справочнике приведены данные по 65 характеристикам (параметрам) с привязкой к конкретным группам недвижимости, отражающие мнения большинства практикующих Оценщиков Российской Федерации.

Все характеристики представлены в виде таблиц, содержащих точечные и интервальные значения указанных параметров (30 таблиц), а также коробчатых диаграмм и гистограмм (118 диаграмм и гистограмм).

Справочник подготовлен практикующими Оценщиками и предназначен для Оценщиков и аналитиков рынка недвижимости.

УДК 332

ISBN 978-5 -901956-43-4
^

Как получены приведенные в справочнике данные?

Справочник составлен на основе опроса и последующего обобщения результатов этого опроса более 200 профессиональных Оценщиков из 55 городов России и содержит коллективные экспертные оценки 65 характеристик рынка недвижимости. Справочник является результатом реализации проекта, в процессе которого каждый Оценщик ответил на поставленные ему вопросы относительно численных значений наиболее значимых параметров (характеристик) рынка, которые он использует в своей практической работе в процессе оценки. Естественно, каждый Оценщик высказал свое субъективное мнение, основанное на его личном опыте и его личных статистических исследованиях рынка в основном в своем регионе. Однако в результате статистической обработки результатов опроса сформировалось обобщенное мнение профессиональных Оценщиков городов России, которое в некотором смысле представляет собой позицию оценочного сообщества по основным параметрам, необходимым в процессе работ по оценке недвижимости. В Справочнике представлены средние значения этих характеристик, диапазоны этих значений, статистическое распределение значений внутри интервалов. Кроме того, отдельно приведены обобщенные характеристики с привязкой к ряду городов Российской Федерации. Значительное место в Справочнике занимают таблицы с поправочными коэффициентами (корректировками), позволяющие корректировать цены по объектам аналогам. Также в Справочнике приведены параметры, характеризующие ожидания участников рынков в отношении дальнейшей динамики цен по различным сегментам рынка недвижимости. Кроме того, в Справочнике приведены общие параметры (степень недозагрузки, прибыль предпринимателя и т. п.). Полный перечень характеристик приведен ниже.



О принципиальной возможности использования коллективных экспертных оценок в процессе оценивания недвижимости

Рынок формируется не под действием фундаментальных законов природы (например, закона всемирного тяготения или сильного взаимодействия элементарных частиц

Рынок и его характеристики (прежде всего, цены) формируются в результате взаимодействия продавцов и покупателей, а также других участников рынка на основе их мотиваций, предпочтений, финансовых возможностей, ожиданий и отношению к рискам, а также той информации, которой они обладают.

При этом состояние, настроение и ожидания рынка определяется сложным взаимодействием всех участников рынка и, прежде всего, продавцов и покупателей. Финансовые возможности участников, их мотивации в принятии решений относительно продажи/покупки недвижимости и, наконец, их ожидания являются движущей силой, определяющей цены на рынке на данный момент и их динамику на предсказуемое будущее. Поэтому, информация, полученная непосредственно от участников рынка, может помочь сделать некоторые суждения относительно стоимости объектов недвижимости или, по крайней мере, понять, как те или иные факторы в сознании людей влияют на их стоимость. Именно участники рынка устанавливают свое отношение к объектам с различными ценностными характеристиками. В результате процесса ведения переговоров, например, снижаются цены сделок по отношению к ценам предложений. Участники рынка формируют систему ценностей, с помощью денежного эквивалента определяют, в какой степени важны те или иные характеристики объекта, и, как различные факторы влияют на стоимость объектов недвижимости. При этом каждый участник рынка, определяя свое отношение к объекту, неизбежно подвержен влиянию субъективных моментов, личной заинтересованности, мотивации и т. д. Однако цены на рынке определяется не отдельными участниками. Они формируются в результате взаимодействия субъективных мнений многих участников рынка. Поэтому различные обобщенные характеристики рынка, соотношения между ценами подобных объектов, общие ожидания и тенденции отражают коллективное мнение участников рынка. Таким образом, конкретные характеристики рынка недвижимости с одной стороны имеют субъективную природу, поскольку они отражают мнения отдельных субъектов. С другой стороны, эти характеристики являются результатом взаимодействия большого количества таких субъектов, и поэтому носят объективный характер.

Так же, как изучение характеристик отдельных частиц в газе и анализ их коллективного поведения позволяет объяснить макроэффекты, присущие всему объему в целом, так и анализ мнений отдельных участников рынка может служить основой для оценки общих характеристик рынка. Поэтому прямым способом получения информации о внутренних процессах и механизмах рынка является опрос непосредственных участников рынка. Однако прямой опрос всех участников рынка технически не реальная задача. Поскольку Оценщик в процессе своей основной деятельности постоянно изучает рынок, то мнение каждого Оценщика представляет собой обобщенное мнение определенной группы участников рынка. Поэтому оценки 200 экспертов отражают мнения сотен участников рынка и в этом смысле являются весьма представительными.

  1   2   3   4

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Справочник оценщика недвижимости Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты iconПрейскурант на услуги по замене и ремонту агрегатов, узлов и деталей Поправочные коэффициенты
Возраст автомобиля – 1 (до 1 года); 1,1 (с 1 года до 5 лет); 1,15 (до 10 лет); 1,5 (до 15 лет)

Справочник оценщика недвижимости Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты iconМеждународный инвестиционный форум
В рамках Международного инвестиционного форума proestate 2007 пройдет первый в России конкурс Prix d'Excellence. Главная цель конкурса...

Справочник оценщика недвижимости Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты iconСправочник по металлопрокату 2 012
Надеемся, что данный Справочник поможет вам получить полную информацию о характеристиках и свойствах металлопроката, предлагаемого...

Справочник оценщика недвижимости Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты iconСправочник «виды документов, удостоверяющих личность налогоплательщика»...
Структура представления информации налоговой декларации по транспортному налогу в электронном виде 4

Справочник оценщика недвижимости Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты iconСправочник для электротехни­ка. Пер с чешек. М,, «Энергия»
Справочник предназначен для цеховых и лабораторных ра­ботников электротехнической промышленности

Справочник оценщика недвижимости Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты iconСправочник по проектированию электрическихсетей
Справочник предназначен для инженеров, занятых проектированием и эксплуатацией энергетических систем и электрических сетей, а также...

Справочник оценщика недвижимости Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты iconСправочник развитие техники тв-вещания в россии ттц «Останкино»
Справочник предназначен для сотрудников радиотелецентров (телекомпаний) и может быть полезен студентам технических и гуманитарных...

Справочник оценщика недвижимости Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты iconНаименование, характеристики и объем выполняемых работ
Функциональные характеристики (потребительские свойства), качественные характеристики товара, расходных материалов

Справочник оценщика недвижимости Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты iconГазета «Ведомости», 28. 10. 2011 Сигарета из тени
Четвертый по объему продаж игрок мирового табачного рынка – анонимный поставщик контрабанды и контрафакта, признали участники легального...

Справочник оценщика недвижимости Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты iconСправочник
Справочник. Документы по личному составу, хранящиеся в архивных отделах администраций городских округов и муниципальных районов Приморского...


авто-помощь


При копировании материала укажите ссылку © 2015
контакты
auto-ally.ru
<..на главную