Необходимые и достаточные условия для становления Бизнес-инкубатора






Скачать 83.48 Kb.
НазваниеНеобходимые и достаточные условия для становления Бизнес-инкубатора
Дата публикации02.11.2013
Размер83.48 Kb.
ТипДокументы
auto-ally.ru > Авто-ремонт > Документы
Необходимые и достаточные условия

для становления Бизнес-инкубатора

(из опыта работы)

Шадрин С.В. – директор

НП Бизнес-инкубатор «Угреша»

г. Дзержинский Московской области
1. Бизнес-инкубатор «Угреша»
Бизнес-инкубатор «Угреша» зарегистрирован в 2003 году как первый этап создания Научно-технологического парка, который в свою очередь задуман как механизм перевода экономики города на инновационный путь развития и превращение города Дзержинский Московской области в наукоград.

Основной задачей Бизнес-инкубатора «Угреша» являлось отработка технологии от зарождения до устойчивой работы в своем сегменте рынка экономически независимого предприятия малого бизнеса.

Учредители:

  • Администрация г. Дзержинского Московской области;

  • Международный университет природы, общества и человека «Дубна»

  • Ассоциация малых предприятий г. Дзержинского Московской области;

  • Открытое акционерное общество «Монтаж»;

  • Национальное Содружество Бизнес–инкубаторов.

Учредители передали Бизнес-инкубатору площади 102,3 кв.м. в безвозмездное пользование по договору поручения на 9 лет; провели ремонт помещений; передали в пользование два телефонных номера с правом пользования в течение трех лет без оплаты доступа; выделили мебель и оргтехнику для организации нескольких рабочих мест; установили вступительный и членский взносы на первый год работы Бизнес-инкубатора.

В 2003 году Бизнес-инкубатору разместил на своих площадях первые четыре предприятия. В настоящее время на площадях Бизнес-инкубатора размещены пять предприятий (15 постоянных рабочих места):

  • Социальная служба «Надежда» (ИП Ладыгина) – услуги по уходу за тяжелыми больными, услуги нянечки, сиделки, гувернантки, уборка квартир, мойка окон. Организовано 3 постоянных рабочих места, более 20 временных.

  • ООО «Светокультура» - Разработка и создание светодиодных комплексов для досвечивания растений и управления продукционным процессом в регулируемой агроэкосистеме. Организовано 2 рабочих места.

  • ООО «Медиа» - услуги по созданию рекламных роликов и рекламных врезок в канал РЕН-ТВ на территории г. Дзержинского Московской области. Организовано 6 рабочих мест.

  • ООО «Инфосервис» – услуги по установке и сопровождению систем видео наблюдения, пожарной и охранной сигнализации. Организовано 2 постоянных рабочих места.

  • ИП Маслова – все виды страхования. Организовано 2 рабочих места. Обслужено более 500 клиентов.

За два года работы выпущено три предприятия:

- ООО «Спецстроймаш» - услуги по предоставлению автогидроподъемников. Предприятие за один год приобрело три подъемника на базе автомобиля ЗИЛ. Условия Бизнес-инкубатора перестали удовлетворять быстро выросшие потребности, они нашли офисное помещение вместе с гаражом для автомобилей.

- Салон штор «Валенсия» (ИП Куцевалова) – услуги по дизайну и пошиву штор. Предприятию понадобился цех для пошива штор и торговый зал. Администрация выделила заброшенный подвал, куда и выехало предприятие, увеличив свои площади с 16 до 100 кв.м.

- ООО «Neuron Star Computing» – услуги по обслуживанию компьютеров, прокладка и обслуживание сетей, написание прикладных программ. Предприятие вышло на написание программного продукта для японского станкостроительного предприятия.

За два года работы Бизнес-инкубатор участвовал в выполнении четырех грантов Правительства Московской области:

- Комитета по делам молодежи Московской области на создание молодежных рабочих мест (Салон штор «Валенсия» и «Neuron Star Computing» - молодежные проекты);

- Комитета по развитию предпринимательства Московской области на развитие инфраструктуры поддержки малого предпринимательства;

- Министерства промышленности и науки Московской области – на проведение семинаров по вторичному использованию ПЭТ (полиэтилентерефталат);

- Министерства промышленности и науки Московской области на создание Научно-технологического парка.

^ 2. Структура Бизнес-инкубатора «Угреша»


Совет Учредителей






Экспертный Совет



^ Персонал Бизнес-инкубатора

- Главный бухгалтер

- Менеджер по проектам

- Менеджер по работе с клиентами

- Уборщица




^ КПКГ «Угрешский

Кредитный потребительский кооператив граждан

(потребительские кредиты для предпринимателей, кредитные программы)


^ Внутренние клиенты

ООО «Светокультура»

Социальная служба «Надежда»

ООО «Инфосервис»

Страховое агентство

ООО «Медиа»



Внешние клиенты – предоставление юридического адреса, проведение исследований, услуги по регистрации предприятий и т.д.




Совет Учредителей – высший коллегиальный орган Бизнес-инкубатора, утверждает Устав, назначает директора, формирует Экспертный Совет, утверждает долгосрочные программы и планы, контролирует работу Бизнес-инкубатора.

Экспертный Совет – осуществляет экспертизу проектов для размещения в Бизнес-инкубаторе, выдает рекомендации директору по существу проектов, действует на основании Положения об Экспертном Совете.

КПКГ «Угрешский» - создан как финансовый инструмент Бизнес-инкубатора с целью финансирования проектов внутренних клиентов через их руководителей.

^ 3. Условия инкубирования
Бизнес-инкубатор размещает на своих площадях инкубируемые предприятия, одобренные к размещению Экспертным Советом, и оказывает им ряд услуг по льготным расценкам.

Стоимость арендной платы составляет:

- для первого года – 50%;

- для второго года - 75%;

- для третьего года - 100%;

- для четвертого года - 150% (если по каким, то причинам предприятие останется в Бизнес-инкубаторе) от рыночной стоимости аналогичного помещения в городе (рыночная стоимость одного квадратного метра на начало 2005 года помещений аналогичного качества для города Дзержинского Московской области составляла 600 рублей в месяц).

Через три года, максимум через четыре, инкубируемое предприятие выходит из Бизнес-инкубатора стабильно работающим, устойчивым предприятием, а его место занимает другое вновь образованное предприятие или проект, который будет регистрироваться в предприятие уже после размещения в Бизнес-инкубаторе.

Кроме арендных платежей внутренний клиент оплачивает услуги Бизнес-инкубатора: - уборку помещений (100 руб. кв.м. в месяц);

- пользование коммунальными услугами (50 руб. кв. м. в месяц);

- телефонная точка (200 руб. месяц + междугородние переговоры);

- линия Internet (300 руб. 100 МБ, + 3 руб. за МБ, если свыше 100);

- пользование мебелью и офисным оборудованием (400 руб. месяц).

В среднем на одно предприятие выделяется два стола, пять стульев, телефонный аппарат, жалюзи и кондиционеры общего пользования. Средняя площадь предприятия составляет 12 кв.м.
^ 4. Финансовые показатели Бизнес-инкубатора «Угреша» в 2004 году
В 2003 году Бизнес-инкубатор был открыт и выполнил работ и услуг на общую сумму более 700 тыс. руб.

В 2004 году выполнено работ и услуг на сумму более 1,7 млн. руб. Из них:

- 166 тыс. руб. – услуги для клиентов Бизнес-инкубатора;

- 1,540 млн. руб. – выполнение работ по договорам.


Из диаграммы видно, что за выполнение своих функциональных обязанностей Бизнес-инкубатор заработал всего 10%, еще один процент выделили Учредители, а 89% - это работы по договорам, которые не связаны с инкубированием, но часть из них уходит на внутренних клиентов. Практически ежедневно сотрудники Бизнес-инкубатора проводят консультации по обращениям внутренних клиентов. Наиболее часто приходится консультировать по ведению бухучета и отчетности, по вопросам управления предприятием, подбору персонала, по кредитам или грантам, по рекламе и продвижению товара, по защите от чиновников и недобросовестной конкуренции. Приходится представлять интересы предприятий в органах местного самоуправления и государственной власти. Данный вид услуг выполняется бесплатно т.к. инкубируемые предприятия не имеют возможности их оплатить, не готовы в принципе, оплачивать подобные услуги на данном этапе развития предприятия. С другой стороны, достаточно сложно подсчитать стоимость подобных услуг. Например, с кого и как брать деньги при проведении подготовки к заседанию Экспертного Совета, с каких фондов оплачивать услуги экспертов, где брать деньги на проведение компании по привлечению проектов и т.д. По итогам 2004 года собрав с клиентов 166 тыс.руб. Бизнес-инкубатору пришлось потратить на свое существование 360 тыс.руб.


Средняя зарплата БИ в 2004 г. – 5000 руб. С четвертого по девятый месяцы проводилась работа по договорам.

Бизнес-инкубатор «Угреша» - занимаемая площадь 102,3 кв.м. Пытаясь найти точку безубыточности для этих условий, получился следующий график:

Синяя кривая – затраты на ремонт помещений, розовая кривая оснащение площадей – гранты Правительства Московской области. На 100 кв.м. достичь точки безубыточности – невозможно, а значит, инкубатор перестанет выполнять свои обязанности и превратится в обычную коммерческую структуру, работающую на себя.

^ 5. Анализ ситуации и условия развития

Затраты Учредителей – выделение площадей и средств на ремонт помещений и создание инкубатора - 500 тыс.руб. (300 тыс.руб. пошло на ремонт, остальные на зарплату директору и бухгалтеру первые месяцы, коммунальные платежи, налоги). Оснащение Бизнес-инкубатора мебелью, оргтехникой, расходными материалами на первые месяцы – 700 тыс. руб. из грантов Правительства Московской области. Создание Бизнес-инкубатора «Угреша» обошлось в 1,2 млн. руб. (~12 тыс.руб. на 1 кв.м. площади).

Бизнес-инкубатор «Угреша» расположен на втором этаже торгового центра площадью этажа 1440 кв.м. Используя план этажа и опыт по размещению инкубируемых предприятий были получены следующие данные:

- количество персонала бизнес-инкубатора – один чел. на 100 кв.м.;

- в аренду можно сдать от 60% на 100 кв.м. до 75% на 1500 кв.м.;

- сделать бизнес-инкубатор безубыточным на площадях не менее 650 кв.м.;

- на площади 1000 кв.м. выйти на самоокупаемость менее чем за 3 года;

- если затраты на ремонт и оснащение бизнес-инкубатора включить в расчет, то на самоокупаемость можно выйти не ранее чем через 10 лет.




Примечание: Заработная плата персонала Бизнес-инкубатора должна быть немного выше заработных плат инкубируемых предприятий по группам специальностей, в противном случае персонал инкубатора перестает выполнять свои обязанности качественно, но достичь этого очень сложно.

В расчете для 1000 кв.м. использовались следующие данные: рыночная стоимость кв.м. аренды - 600 руб./месяц; персонал инкубатора – 10 человек (директор, гл.бухгалтер, менеджер по персоналу, менеджер по проектам, секретарь, водитель, 2 вахтера, 2 уборщицы); средняя заработная плата – 15 тыс.руб.месяц; в аренду сдается 70% площади; все арендаторы первого года размещения.

6. Выводы:


  1. Бизнес-инкубаторов общей площадью менее 450 кв.м. не бывает.

  2. Персонал Бизнес-инкубатора можно оценить – один человек на 100 кв.м.

  3. В аренду можно сдать не более 75% общей площади Бизнес-инкубатора.

  4. Затраты на ремонт помещений выделяемых под Бизнес-инкубатор должны быть безвозвратными (могут составлять от 100$ до 300$ на кв.м. общей площади).

  5. Затраты на оснащение Бизнес-инкубатора должны быть безвозвратными (могут составлять от 200$ до 400$ на кв.м. общей площади).

  6. Затраты на создание Бизнес-инкубатора как юридического лица, подбор и обучение персонала могут составлять от 70$ до 120$ на кв.м. общей площади, а время проведения этих работ не должно превышать 6 месяцев.

Примечание: Все расчеты производились для условий ближнего Подмосковья в ценах начала 2005 года для офисных помещений (евро-ремонт) оснащенных мебелью, оргтехникой, находящихся в центре города, с хорошими подъездными путями и стоянкой.

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Необходимые и достаточные условия для становления Бизнес-инкубатора iconКонцепция создания бизнес-инкубатора для молодежи «Новое поколение» Содержание
Создание на территории муниципального образования «Ломоносовский район» бизнес-инкубатора «Новое поколение» для обеспечения условий...

Необходимые и достаточные условия для становления Бизнес-инкубатора iconВремя летит очень быстро. Тем не менее, расскажите о деятельности...
«Задача государства – создать наиболее благоприятные условия для развития бизнеса, при этом не вмешиваясь в действия предпринимательского...

Необходимые и достаточные условия для становления Бизнес-инкубатора iconДмитровская межрайонная торгово-промышленная палата выставка «малый...
Аутсорсинговая компания ООО «Альфа-кб» работает на Дмитровском рынке информационных технологий с 2009 года

Необходимые и достаточные условия для становления Бизнес-инкубатора iconВ здании доу и на прилегающей территории созданы условия для безопасного...
Ально организованная предметно-развивающая среда в группах для организации совместной деятельности детей и педагогов, позволяющая...

Необходимые и достаточные условия для становления Бизнес-инкубатора iconУсловия продукта «бизнес авто»
«Бизнес-Авто» – кредит на приобретение транспортных средств с целью использования в бизнесе под залог приобретаемых транспортных...

Необходимые и достаточные условия для становления Бизнес-инкубатора iconМинистерство информатизации и связи республики татарстан
«ит-парке» состоится торжественная церемония открытия Бизнес-инкубатора и вручение сертификатов его первым пяти резидентам. В мероприятии...

Необходимые и достаточные условия для становления Бизнес-инкубатора iconТехническое задание (Приложение №1) Форму ценового предложения потенциального...
Все требования закупочной документации являются обязательными. При заключении договора в него могут быть внесены дополнительные условия,...

Необходимые и достаточные условия для становления Бизнес-инкубатора iconМетодическое пособие по разработке бизнес-планов
Приложение Бизнес-план для малого бизнеса и на ранних этапах оценки перспектив проекта 72

Необходимые и достаточные условия для становления Бизнес-инкубатора iconБизнес-план и его значение в рыночных отношениях Бизнес-план Резюме
Бизнес-план может быть подготовлен менеджером, предпринимателем, фирмой, группой фирм или консалтинговой организацией

Необходимые и достаточные условия для становления Бизнес-инкубатора icon3 Организация предметной образовательной среды
Для реализации приоритетного направления имеются необходимые условия: кабинет по изучению правил дорожного движения, правил пожарной...


авто-помощь


При копировании материала укажите ссылку © 2015
контакты
auto-ally.ru
<..на главную