Отчет определение ликвидационной стоимости






Скачать 454.8 Kb.
НазваниеОтчет определение ликвидационной стоимости
страница2/2
Дата публикации25.12.2018
Размер454.8 Kb.
ТипОтчет
auto-ally.ru > Информатика > Отчет
1   2
^

На основании вышеизложенного, данный подход не применялся.




9.3 Применение сравнительного подхода:

Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

Предложения о продаже подержанных объектов оцениваются оценщиком на пригодность для расчета средней стоимости предложения. Оценка пригодности осуществляется в такой последовательности:

а) определяется средняя цена предложения по формуле:
Цпредл (прибл) = Цi/i руб.,

где: Цi – цена предложения i-го объекта, руб.;

i – количество предложений.

Таблица – Цена предложения (основание: http://auto.drom.ru//)

Аналог 1



Аналог 2



Аналог 3



Аналог 4



Аналог 5


При определении приблизительной средней цены предложения недопустимо использование цены, заведомо отличающиеся по состоянию и комплектации от рассматриваемого (среднего) варианта;

б) оценивается разброс цен предложения относительно рассчитанного выше среднего значения. Разброс не должен превышать 20 %:
(Цi – Цпредл (прибл) / Цпредл (прибл)) х 100 %  20 %;
в) в случае если отклонение i-го предложения превышает 20 %, данное предложение исключается из выборки.

Цена предложения i-го объекта, удовлетворяющая условию

Таблица 7



Аналог

Стоимость

Отклонение, %

Выбранные аналоги

1

Аналог 1

1550000,00

5%

1550000,00

2

Аналог 2

1709666,00

5%

1709666,00

3

Аналог 3

1532804,00

6%

1532804,00

4

Аналог 4

1700000,00

4%

1700000,00

5

Аналог 5

1650712,00

1.3%

1650712,00

Среднее значение







1628636,00

Средняя цена предложения составляет:

^ 1628636(Один миллион шестьсот двадцать восемь тысяч шестьсот тридцать шесть)рублей

Рассчитываемая средняя цена предложения Цпредл является в данном методе исходной ценой Цисх. Средняя цена предложения Цпредл должна быть скорректирована, если при покупке возможен торг, поскольку средняя цена покупки Цпокуп в результате торга, как правило, составляет 0,90  0,95 от средней цены предложения (без корректировки пробегу объекта).

Цпокуп = 1628636* 0,925 = 1506488 руб.00 коп.
10. Согласование результатов
При расчете рыночной стоимости объекта оценки применяются три традиционных подхода: затратный, сравнительный, доходный. Так как в данном отчете использован только один подход – сравнительный, то согласование результатов не проводилось.
^ 11.Определение ликвидационной стоимости.
Определение ликвидационной стоимости, то есть стоимости при вынужденной ускоренной продаже, в конечном счете упирается в проблему определения ликвидационной скидки, которую надо вычесть из рыночной стоимости. Известны несколько эмпирических математических моделей для расчета коэффициента ликвидационной скидки, предложенных разными авторами. Однако корни данной проблемы следует искать в теории рыночного ценообразования.

Ценовая эластичность спроса

Ликвидационная скидка с рыночной цены, как любая скидка, стимулирует спрос и позволяет приблизить момент продажи выставленного на рынок товара. Размер назначаемой ликвидационной скидки непосредственно зависит от эластичности (чувствительности) спроса к изменению цены. Из теории ценообразования известно, что связь между ценой и спросом для любого товара выглядит как ниспадающая кривая спроса, а степень воздействия цены на спрос оценивается коэффициентом ценовой эластичности спроса, который показывает, на сколько процентов изменится спрос при изменении цены на один процент.

Определение коэффициента ценовой эластичности спроса актуально не только для целей оценки, но и имеет немалый практический смысл. Так, в работе1 отмечается: «Можно утверждать, что без предварительного прогноза эластичности спроса на свою продукцию предприятию трудно рассчитывать на коммерческий успех. Пока такой оценки нет, остается неясным, сколько товаров выпускать и по каким ценам продавать».

Отметим также, что в теории рыночного ценообразования различают прямой и перекрестный коэффициенты эластичности спроса по цене. Прямой коэффициент эластичности относится к одному определенному товару, например к машинам определенной модели. Перекрестный коэффициент эластичности отражает изменение спроса под влиянием цены на группу взаимозаменяемых товаров, находящихся одновременно в открытой оферте. В задаче нахождения ликвидационной стоимости рассматривается только прямая ценовая эластичность спроса, допуская, что снижение цены единичного товара, подлежащего быстрой реализации, не вызывает снижения цен на другие замещающие товары, реализуемые типичным образом.

Главный фактор, взаимодействующий с ценой, – это спрос. Он понимается как вероятный объем продаж за определенный период при заданной цене, полноценной подготовке и нормальной организации торговли на конкретном рынке. С учетом скорости обращения для машин и оборудования спрос фиксируют и анализируют обычно за месячный период, в течение которого поддерживаются неизменными цена и прочие условия.

Чтобы определить коэффициент ценовой эластичности спроса, необходимо математически смоделировать кривую спроса. Для этого находят две-три точки для разных соотношений «цена – спрос» либо в результате пробных продаж (активный эксперимент), либо после обработки статистических данных об объемах продаж определенного товара в разных местах в одно время по различным ценам (пассивное наблюдение). Такой эмпирический подход возможен, если имеют место регулярные продажи с некоторым темпом, что характерно, например, для распространенного универсального оборудования, транспортных средств и бытовой техники на первичном рынке.

Информацию о ценах и спросе чаще всего получают путем опроса опытных продавцов дилерских компаний, так как варьировать ценой могут только продавцы. Далее по эмпирическим данным строят кривую регрессии спроса от цены.

Точечный коэффициент ценовой эластичности спроса может быть рассчитан для любой i-й точки на кривой спроса:



где: Qi – спрос в точке i, соответствующий цене; Цi – абсолютное отклонение спроса и цены соответственно.

Знак минус указывает на обратную связь между ценой и спросом.

Таким образом, в любой i-й точке на кривой спроса коэффициент эластичности спроса зависит как от угла наклона линии , так и от отношения в этой точке.
Ликвидность и срок торговой экспозиции

Кроме понятия спроса необходимо рассмотреть такие понятия, как ликвидность и срок торговой экспозиции, которые напрямую зависят от спроса. Ликвидность товара означает его способность быть быстро проданным по рыночной цене. Обычно различают высоколиквидные, низколиквидные и неликвидные товары. Чем легче и быстрее можно обменять товар на деньги, тем более ликвидным он является. Мерой ликвидности служит срок торговой экспозиции. Срок экспозиции объекта (exposition term) в расчете на его продажу рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним (ФСО № 1, п. 12).

Срок экспозиции можно определить исходя из величины спроса. При этом имеет значение порядок поступления товара в торговую организацию. Положим, что товар поступает оптовыми партиями.

Объем продаж за наблюдаемый период при заданной рыночной цене можно считать равным спросу, если, конечно, отсутствуют какие-либо продолжительные сбои поставок товара в торговую сеть. Исходя из этих соображений, можно рассчитать средний срок экспозиции по формуле:



где: t – наблюдаемый период регулярных продаж в рабочих днях; Кпер – коэффициент, учитывающий долю перерывов в поставках товара; Q – спрос (объем продаж) за период наблюдения t.

Объем продаж должен оцениваться только из одной торговой или сбытовой точки в данном регионе или населенном пункте.

Если на территории региона (города) данным товаром торгуют несколько дилеров, то их данные об объеме продаж осредняются, но не суммируются.

Порядок поставок товара (поштучный или партионный) учитывает коэффициент Кпер (при распродаже партии Кпер = 0). Но во всех случаях срок экспозиции обратно пропорционален спросу. Поэтому любую кривую спроса нетрудно преобразовать в кривую срока экспозиции от цены.

Если для кривой спроса взять обратную степенную функцию и подставить ее в уравнение срока экспозиции, то получим степенную функцию зависимости срока экспозиции от цены:



Вынужденная продажа, для условий которой определяется ликвидационная стоимость, имеет ряд особенностей. Во-первых, вынужденная продажа происходит на вторичном рынке б/у объектов, во-вторых, она не имеет регулярного характера (объекты поштучно поступают на рынок случайным образом), в-третьих, может выполняться в режиме аукциона или конкурса. В то же время можно считать, что для первичного и вторичного рынка действует общая закономерность зависимости спроса от цены в виде кривой спроса. Правда, в отличие от первичного рынка, на вторичном рынке цены для одного и того же вида товаров под действием фактора вторичности снижены, менее устойчивы и подвержены часто скидкам на торг. Отсутствие регулярных поставок товара на вторичный рынок зачастую делает невозможным определять спрос методом наблюдения.

Постановка задачи по определению ликвидационной скидки и, соответственно, ликвидационной стоимости требует рассмотрения двух видов срока экспозиции товара:

1) типичного срока экспозиции при продаже по рыночной стоимости (равновесной рыночной цене);

2) сокращенного срока экспозиции при вынужденной продаже по ликвидационной стоимости (сниженной цене).

Оба вида срока экспозиции относятся, как правило, к вторичному рынку. Для одного вида товара можно записать уравнения для типичного и сокращенного срока экспозиции:



где: Тт, Тс – типичный и сокращенный срок экспозиции соответственно; Цр, Цс – нормальная рыночная и сниженная цена соответственно.

Поделив одно выражение на другое, после преобразований получим:



После преобразований получаем соотношение цен при типичном и сокращенном сроках экспозиции:



Отсюда получаем выражение для расчета коэффициента ликвидационной скидки:



Коэффициент снижения срока экспозиции определяется по формуле:



Окончательная формула для расчета коэффициента ликвидационной скидки:



Таким образом, коэффициент ликвидационной скидки определяется степенью снижения срока экспозиции и ценовой эластичностью спроса.

Чтобы определить коэффициент ликвидационной скидки, необходимо последовательно найти значения следующих показателей:

  • типичный срок экспозиции для данного типа объектов;

  • сокращенный срок экспозиции, назначенный из условия вынужденной продажи;

  • коэффициент ценовой эластичности спроса для данного типа объектов.

Рассмотрим подходы к определению этих показателей.

Типичный срок экспозиции

Если сделка купли-продажи осуществляется по равновесным рыночным ценам (рыночной стоимости), то срок экспозиции считается типичным.

Смысл типичного срока экспозиции изложен в ФСО № 2 п. 6 следующим образом: «Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей».

Получение данных о типичном сроке экспозиции оцениваемого объекта, кроме упомянутого выше метода наблюдения за продажами аналогичных объектов, может быть выполнено также другими методами, описанными в литературе. В основном они сводятся к опросу либо специалистов-риелторов (по недвижимости), либо специалистовмаркетологов дилерских компаний (по машинам и оборудованию).

Типичный срок экспозиции непосредственно характеризует ликвидность рассматриваемого объекта как товара. Чем меньше срок экспозиции, тем выше ликвидность объекта при прочих равных условиях.

Ликвидность непосредственно зависит от уровня спроса на товар, масштабов его использования (потребления). Факторы ликвидности у разных видов имущества разные.

Существенными факторами, влияющими на ликвидность объектов недвижимости, являются: назначение объекта недвижимости, его функциональность, удобство местоположения для использования по назначению, физическое состояние и эксплуатационные параметры, наличие коммуникаций, развитость рынка недвижимости в регионе и населенном пункте и прочее.

Например, среди нежилых зданий и помещений в городах более ликвидными являются офисные и торговые здания и помещения, ниже ликвидность у складских зданий и еще ниже ликвидность у производственных зданий и помещений2.

Факторы ликвидности для машин и оборудования следующие: назначение и степень универсальности применения, широта функциональных возможностей, технический уровень и качество, топливная и энергетическая экономичность, техническое состояние и малая изношенность, соответствие назначения развивающимся отраслям в регионе и в стране, численность потребителей данной техники в регионе, развитость соответствующего сегмента регионального рынка и прочее.

В работе3 приведены сведения о типичных сроках экспозиции для отдельных видов товара с учетом состояния рынка, в таблице 1 приведены данные, относящиеся к высоко- и среднеликвидным машинам и оборудованию. Авторы составили эту таблицу на основании опросов специалистов в области продаж (риелторов, дилеров и т. п.), а также по собственному опыту проведения оценочных работ в СанктПетербурге. При этом учитываются два основных фактора: тип объекта продажи и состояние рынка.

Тип объекта продажи

В случае типового, серийно выпускаемого объекта информация о нем уже имеется на рынке и потенциальному покупателю требуется время только на взвешивание цены, так как покупатель уже проанализировал рынок, выбрал необходимую ему модель и ищет объект, предлагаемый по наиболее низкой цене. В данном случае высока вероятность совершения сделки практически сразу после получения покупателем информации о наличии предложения. Если объект специализированный и оригинальный, то потенциальному покупателю нужно время, чтобы ознакомиться с ним, сравнить с аналогами, выявить достоинства и недостатки, прежде чем решиться на покупку. Причем уникальное оборудование, как правило, выпускается под заказ, поэтому типичных сроков экспозиции не имеет и в таблицу 1 не включено.

В Методических рекомендациях по оценке имущественных активов для целей залога приведены примерные сроки реализации машин и оборудования по уровням ликвидности: высокий – 1– 2 мес., средний – 3 – 6 мес., низкий – 7–18 мес.4

Таблица 1 - Типичные сроки экспозиции для высоко- и среднеликвидных объектов



Авторы Методических рекомендаций считают, что в отношении имущества массового использования (легковые и грузовые автомобили общего использования, офисное оборудование, бытовая техника в небольших количествах и т. д.) анализ ликвидности нецелесообразен.

При адекватной рыночной оценке это имущество может считаться ликвидным со степенью ликвидности не ниже средней.

При оценке большого количества движимого имущества ликвидность указывается либо по позициям, либо по группам. При этом из всего списка имущества необходимо выделить позиции, реализация которых, по мнению оценщика, невозможна или весьма затруднительна в силу неликвидности имущества или невозможности его демонтажа. Если оборудование является узкоспециализированным, рекомендуется для справки привести перечень основных потенциальных покупателей данного оборудования.5

Состояние рынка

Если рынок активный и находится на подъеме, то цены растут, спрос превышает предложение (рынок продавца), срок экспозиции короткий и определяется сроком прохождения информации до покупателей.

Если рынок равновесный, то срок экспозиции увеличивается на время, необходимое потенциальному покупателю для ознакомления с товаром и принятия решения о покупке. Если рынок находится на спаде, то нормальный срок экспозиции увеличивается еще больше за счет того, что покупатель будет «уторговывать» продавцов, выбирать наиболее интересный ему объект, ожидать снижения цен.

В таблице 1 по состоянию выделены три типа рынка: покупателя, равновесный и продавца. Рынок покупателя – ситуация на рынке, при которой величина предложения товара со стороны продавцов, представленных на рынке, превышает величину спроса на данный товар со стороны покупателей. Равновесный рынок – ситуация на рынке, когда спрос на товар равен его предложению. Рынок продавца – ситуация на рынке, при которой величина спроса на товар со стороны покупателей, представленных на рынке, превышает величину предложения данного товара со стороны продавцов.

Степень ликвидности и соответственно типичный срок экспозиции в ряде работ предлагается определять путем классификации объектов по степени ликвидности. Информация о типичных сроках экспозиции по группам аналогичного оборудования при нормальных условиях продажи собирается от дилерских компаний и служит основой для построения методов расчета.

В работе6 для определения степени ликвидности машин и оборудования использован метод балльной оценки. Баллы начисляются по шкалам, относящимся к девяти факторам: совокупный износ (обратная шкала); количество потенциальных потребителей в регионе; количество организаций, торгующих аналогичным оборудованием; полнота ценовой информации об аналогах в информационных источниках; степень уникальности объекта (обратная шкала); отсутствие требования специализированного помещения для размещения объекта; возможность реализации оборудования по отдельным компонентам; весомость затрат на монтаж и транспортировку в процентах к стоимости оборудования (обратная шкала); экономическое состояние отрасли, где находятся предприятия-пользователи.

Максимальная сумма баллов по всем девяти факторам равна 26, минимальная сумма баллов равна 14. Наибольшее число баллов дают следующие факторы: минимальность износа (до 4); количество потенциальных покупателей (до 4); минимальность затрат на монтаж и доставку (до 4) и экономическая активность отрасли (до 5). В зависимости от суммы набранных баллов объект попадает в одну из следующих групп по степени ликвидности: высокая, выше средней, средняя, ниже средней, низкая. Для каждой группы ликвидности указан диапазон типичного срока экспозиции.

В работе7 приведена та же шкала ликвидности с указанием наиболее характерных классов машин и оборудования. В работе8 балльный метод оценки степени ликвидности усовершенствован: увеличено количество групп ликвидности до шести и перераспределены баллы по некоторым группам.

Обобщенная классификация объектов из числа машин и оборудования по степени их ликвидности представлена в таблице 2.

Таблица 2 - Показатели ликвидности у некоторых товарных групп машин и оборудования



Описанный метод оценки ликвидности является приближенным и дающим предварительные промежуточные результаты по определению ликвидационной скидки. Ликвидность объектов оценки зависит от множества факторов, которые вызваны, с одной стороны, особенностями их качества и потребительской ценности, а также товарной привлекательностью, а с другой стороны, особенностями рынка, соотношением спроса и предложения, экономической активностью и потенциалом того бизнеса, в среде которого будет эксплуатироваться предлагаемый к продаже объект. Из этих факторов учитываются наиболее существенные.

Сокращенный срок экспозиции

При расчете ликвидационной скидки естественно возникает вопрос о том, до какого срока необходимо сократить экспозицию через понижение цены, т. е. насколько быстро надо совершить продажу в диктуемых для собственника обстоятельствах. Целесообразно в качестве такого срока принять период времени, предписываемый нормативными документами, в частности Федеральным законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ, где в статье 90 отмечается, что реализация имущества должника проводится на торгах в двухмесячный срок со дня получения этого имущества организатором торгов. В Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ в ст. 110 п. 9 отмечается, что «не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия - банкрота». Таким образом, как при внешнем управлении, так и при конкурсном производстве время для оповещения о торгах должно быть не меньше одного месяца. Отсюда можно сделать вывод о том, что «ликвидационный» срок экспозиции товара не является единым и в некоторой степени также зависит от группы ликвидности. Для высоколиквидных объектов с типичным сроком экспозиции до 1,5 месяцев сокращенный срок равен примерно одному месяцу, а для средне- и низколиквидных объектов сокращенный срок может составлять от 2 до 3 месяцев.

После того, как определены типичный и сокращенный сроки экспозиции, можно рассчитать коэффициент снижения экспозиции и конкретизировать задачу поиска ликвидационной скидки. Естественно, чем ниже ликвидность объекта, тем больше коэффициент снижения экспозиции. Чтобы перейти от коэффициента снижения экспозиции к коэффициенту ликвидационной скидки, нужно знать показатель ценовой эластичности спроса.

Коэффициент ценовой эластичности спроса

Нахождение значения этого коэффициента является самой сложной задачей, так как прямое экспериментальное манипулирование ценами в торговле и тем более в оценке невозможно. Самое общее представление о величине коэффициента ценовой эластичности спроса формулируется так: если Кэл > 1, то спрос считается эластичным, а если Кэл < 1, то спрос признается неэластичным. Несложно увидеть, что при Кэл = 1 коэффициент ликвидационной скидки равен коэффициенту сокращения срока экспозиции: Кэл = Ксн. Если Кэл > 1, то процент снижения цены меньше процента сокращения срока экспозиции, а при Кэл < 1 цену надо снизить на больший процент по сравнению с процентом снижения срока экспозиции.

Отметим те факторы, которые наиболее существенно могут влиять на коэффициент ценовой эластичности. Прежде всего, необходимо указать на влияние ликвидности товара. Чем больше ликвидность товара, тем больше у него число потенциальных покупателей, а следовательно, тем больше вероятность преобразования потенциального покупателя в реального. Каждый шаг в направлении снижения цены прибавляет число потенциальных покупателей и, как следствие, повышает эту вероятность.

Ценовая эластичность спроса зависит не только от ликвидности товара, но также от таких факторов, как возможность замещения аналогичными объектами, имеющимися на рынке, и острота потребности именно в данном объекте у покупателя. Ценовая эластичность спроса больше у того объекта, который может быть замещен аналогичными объектами и в силу данного фактора острота потребности в нем невысокая (универсальные машины, вспомогательная и обслуживающая техника широкого ассортимента). Снижение цены данного объекта при его вынужденной продаже не влияет на цены замещающих аналогов, и поэтому потенциальные покупатели, ранее настроенные на покупку аналогов, переключат свое внимание на данный объект. К этой категории относятся также товары потребительского спроса (теле- и аудиоаппаратура, компьютеры, легковые автомобили, бытовая техника и др.).

Эти объекты имеют повышенную или среднюю степень ликвидности.

Ценовая эластичность спроса меньше у тех объектов, для которых мало или практически нет аналогов, их нечем заместить и поэтому эти объекты при малом числе потенциальных покупателей тем не менее обладают достаточно острой потребностью для реализации конкретного бизнеса (производства) (узко специализированное и специальное оборудование ограниченной сферы применения), а для населения это товары первой необходимости. Степень ликвидности у данной группы объектов ниже средней и низкая, а некоторые объекты могут быть признаны вообще неликвидными.

Коэффициент ценовой эластичности спроса определим косвенным методом для групп товаров, которые характеризуются пятью градациями степени ликвидности (выше средней, средняя, ниже средней, низкая и очень низкая) и тремя градациями возможности замещения:

  • высокая возможность замещения при небольшой остроте потребности в объекте;

  • ограниченная возможность замещения при средней остроте потребности в объекте;

  • малая возможность замещения при высокой остроте потребности в объекте.

Из приведенного уравнения следует, что коэффициент ценовой эластичности спроса Кэл можно рассчитать, если известны два показателя: коэффициент ликвидационной скидки Клик и коэффициент снижения срока экспозиции Ксн:



Коэффициент снижения срока экспозиции определялся из условия, что типичный срок экспозиции зависит от степени ликвидности и берется из данных, приведенных в таблице 2, а сокращенный срок экспозиции принят равным двум месяцам для объектов выше средней ликвидности и трем месяцам для объектов ниже средней и низкой ликвидности. Объекты с высокой степенью ликвидности в расчет не принимались, так как их срок экспозиции не превышает двух месяцев, и нет смысла рассчитывать для них ликвидационную стоимость.

Коэффициент ликвидационной скидки повышается с ростом степени ликвидности и со снижением возможности замещения. Динамика зависимости коэффициента ликвидационной скидки от степени ликвидности взята по данным работы.9 Влияние возможности замещения оценено изменением коэффициента ликвидности примерно на 5 % при переходе на одну градацию. Результаты расчета среднего значения коэффициента ценовой эластичности спроса на основе отмеченных выше допущений приведены в таблице 3.

Из таблицы 3 видно, что коэффициент ценовой эластичности спроса для машин и оборудования при снижении их ликвидности может изменяться от 1,2 до 0,6.

Значение коэффициента ценовой эластичности по принадлежности объекта к группам ликвидности и возможности замещения невозможно назначить одним числом в связи с наличием некоторой неопределенности.

Поэтому в рамках данных группировок были указаны интервалы вероятных значений коэффициента ценовой эластичности спроса (таблица 4).

Согласно предлагаемой методике алгоритм определения ликвидационной скидки выполняется по следующим четырем этапам.

1. Задаются сроки экспозиции:

  • типичный срок экспозиции Тт при продаже по рыночной стоимости;

  • сокращенный срок экспозиции Тс при продаже по ликвидационной стоимости.

2. Определяют коэффициент снижения срока экспозиции:



Таблица 3 - Расчет средних значений коэффициента ценовой эластичности спроса для машин и оборудования



Таблица 4 - Расчет средних значений коэффициента ценовой эластичности спроса для машин и оборудования



3. Определяют коэффициент ценовой эластичности Кэл исходя из группы ликвидности и группы возможности замещения аналогами для объекта оценки по таблице 4. При этом группа ликвидности назначается по интервалу, в который попадает объект оценки по типичному сроку экспозиции. Группа возможности замещения аналогами определяется путем просмотра предложений на продажу аналогов в поисковой системе Интернета. Более десятка предложений свидетельствует о высокой возможности замещения аналогами. При количестве предложений до десяти можно считать, что имеется ограниченная возможность замещения. Если находят всего одно или два предложения, то считают, что возможность замещения является малой.

4. Рассчитывают коэффициент ликвидационной скидки:

  • расчеты по описанной методике были опробованы путем сравнения расчетных результатов с фактическими данными о рыночной и ликвидационной стоимости, сроках ускоренной продажи и фактической ликвидационной скидки на объектах, которые относятся к группам выше средней ликвидности (легковые автомобили), средней ликвидности (грузовые автомобили), низкой и очень низкой ликвидности (оборудование компрессорное, холодильное, агропромышленного применения и прочее).

Рассчитанные ликвидационные скидки практически в пределах 10 % совпали с фактическими значениями в 93 % случаев. В остальных наблюдались отклонения, вызванные в основном внешними факторами, такими как активность рынка, экономическое состояние отрасли-пользователя, экономическое состояние региона, где осуществлялась продажа, субъективный настрой продавца на скорую продажу, профессионализм организаторов продаж и т. д.

Зависимость коэффициента ликвидационной скидки (в %) от коэффициента снижения времени торговой экспозиции (в %) при разных коэффициентах ценовой эластичности спроса представлена на рисунке 1.



Рисунок 1 - Зависимость коэффициента ликвидационной скидки от коэффициента снижения срока торговой экспозиции при разных коэффициентах ценовой эластичности спроса

Из рисунка 1 видно, что чем меньше коэффициент ценовой эластичности спроса, тем больше нужно назначать ликвидационную скидку при прочих равных условиях. Так, чтобы сократить срок экспозиции вдвое, потребуется снизить цену почти на 70 % при Кэл = 0,6 и на 50 % при Кэл = 1.

Ликвидационная стоимость расчитываеться по формуле:



Коэффициент снижения срока экспозиции составляет: 0,57


Типичный срок экспозиции Тт при продаже по рыночной стоимости; 7(семь месяцев) Сокращенный срок экспозиции Тс при продаже по ликвидационной стоимости 3 месяца

(ст. 139 ФЗ о несостоятельности (банкротстве )

Коэффициент ценовой эластичности спроса определён из таблицы №4 и составляет: 1,2-1,09

К лик = 1-(1-0,57)^1/1.2 = 0,63

К лик = 1-(1-0,57)^1/1.09 = 0,59

Ликвидационная стоимость составляет: 0,61*1506488 = 918958,00

     12 .Выводы
Ликвидационная стоимость автомобиля крана TADANO TR-80M 1992 г.

на 03 марта 2017 года, с учетом НДС, округлённо составляет:
918958(Девятьсот восемнадцать тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей



Оценщик: _________________________ А.А.Воробьёв.










13. ПРИЛОЖЕНИЯ


1


2


3


4:

5


6


7.

8


9

1   2

Похожие:

Отчет определение ликвидационной стоимости iconОтчет определение ликвидационной стоимости: газ 66 бм-302 гос №К965...
Комсомольск-на-Амуре, ул. Кирова, 76 А, оф. 212, тел./факс (4217) 54-36-65, е-mail: oplot-01@rambler ru;; группа ООО «Оплот» Вконтакте:...

Отчет определение ликвидационной стоимости iconИсследование представленных документов. 12
Определение стоимости, затрат на восстановление и утраты товарной стоимости автомототранспортных средств

Отчет определение ликвидационной стоимости iconИсследование представленных документов. 12
Определение стоимости, затрат на восстановление и утраты товарной стоимости автомототранспортных средств

Отчет определение ликвидационной стоимости iconИсследование представленных документов. 12
Определение стоимости, затрат на восстановление и утраты товарной стоимости автомототранспортных средств

Отчет определение ликвидационной стоимости iconГосударственный технический университет «мами» (пример) аттестационная...
Стоимости, указанные в стандартах оценки

Отчет определение ликвидационной стоимости iconАттестационная работа определение стоимости автомобиля ремонта автомобиля
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

Отчет определение ликвидационной стоимости iconРегламент работ по сервисному обслуживанию бассейнов
Определение перечня работ, его стоимости и периодичности согласовывается индивидуально в зависимости от пожеланий

Отчет определение ликвидационной стоимости iconОтчёт об определении рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего...
Отчёт об определении рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего Бондаренко Ю. В

Отчет определение ликвидационной стоимости iconОтчет об оценке №2011/1574 Об оценке рыночной стоимости автотранспорта...
В соответствии с договором на оказание услуг по оценке №1574 от 27 сентября 2011 г., оценщики ООО «Региональный центр независимой...

Отчет определение ликвидационной стоимости iconОтчет №06127-3 «Об определении рыночной стоимости проектно-изаскательских работ»


авто-помощь


При копировании материала укажите ссылку © 2015
контакты
auto-ally.ru
<..на главную