Пояснительная записка Шифр гп 2014 н г. Хабаровск, 2014 ДорСтройПроект Общество с ограниченной ответственностью Свидетельство о допуске от 09. 01. 2013 г. № П. 037. 27. 4869. 01. 2013 утверждаю: Генеральный директор ООО «ДорСтройПроект»






НазваниеПояснительная записка Шифр гп 2014 н г. Хабаровск, 2014 ДорСтройПроект Общество с ограниченной ответственностью Свидетельство о допуске от 09. 01. 2013 г. № П. 037. 27. 4869. 01. 2013 утверждаю: Генеральный директор ООО «ДорСтройПроект»
страница8/15
Дата публикации15.05.2019
Размер2.07 Mb.
ТипПояснительная записка
auto-ally.ru > География > Пояснительная записка
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   15

^ 2. 8. Зоны специального назначения.
Согласно Градостроительному кодексу, в состав зон специального назначения могут включаться зоны размещения военных объектов, зоны, занятые кладбищами, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

К зонам специального назначения с.п. Нешкан относятся:

- кладбище - на западе в 3 км от села;

- полигон свалки ТБО – 1,84 га (земли промышленности) - на востоке за коммунальной зоной в 1 км от села;

- шлакоотвал – рядом с котельной 0,16 га.

Многие коммунальные объекты имеют негативное воздействие на окружающую среду и жителей села. Так, в санитарно-защитных зонах (СЗЗ) открытого склада угля котельной (300 м), шлакоотвала (500 м) находится половина посёлка, в т.ч. детский сад, школа.

Существующий отведённый полигон для шлака, свалка ТБО находятся в недопустимом месте, по санитарно-экологическим и водоохранным требованиям – в водоохранной зоне моря (500 м).

Общее количество твердых бытовых отходов за 2012 г. составило 2,9 тыс.тонн. Площадь полигона ТБО составляет 18400 м2.

Общее количество накопленных бытовых отходов за весь период до 2012 года на несанкционированных свалках в районе села Нешкан составляет 10430,4 м3.

Свалку предлагается перевести на другое место – за 500 м от моря и лагуны и не ближе 1 км от села. Территорию рекультивировать – очистить от мусора и бочкотары и освободить косу для некогда традиционных лежбищ морских млекопитающих.

Существующие зоны представлены на плане современного использования территории (графический чертеж марки Г-1). Подробнее смотрите в главе III.11. «Рациональное использование и охрана природных ресурсов» пояснительной записки.
^ 2. 9. Земельный фонд поселения
По данным администрации Чукотского района в таблице № 9.1. приведен состав земель с.п. Нешкан по категориям. Общая площадь земель в границах сельского поселения Нешкан составляет 224 га.

По сведениям Кадастра на 2006 г. в черте с.п. Нешкан находятся федеральные объекты:

- АО "Чукоткасвязьинформ" РУЭС;

- ФГУП «Почта России»;

- МФГСРАН Лаборатория сейсмических наблюдений (сейсмостанция Нешкан), бывшая Провиденская гидрографическая база. с. Нешкан ул. Строительная, д. 7.

Категории земель в границах сельского поселения Нешкан
Таблица 2.9.1.

Категории земель

га

В том числе:




Земли застройки

26

Под дорогами

8

Под водными объектами

25

Прочие

165

Итого в черте

224


Экспликация земель в разрезе по угодьям, собственникам,

землевладельцам с.п. Нешкан (2008г.)
Таблица 2.9.2.





Наименование собственников

землепользователей


Общая

площадь,

га

В том числе

Личные

подсобные

хозяйства

Индивидуальное

жилищное

строительство

1

ОАО "Чукоткасвязьинформ"

0,1100







2

Провиденская

гидрографическая база

0,0040







3

МУП СХТП "Заполярье"

2,0000







4

Чукотское МУП ЖКХ

1,0458







5

МОРП "Чукотторг"

1,0000







6

Райотдел образования

1,4178







7

Райбольница

0,1740







8

Райотдел Культуры

0,0810







9

Госимущество

1,7439







10

Граждане

0,5051

0,04

0,465




Итого:

8,0816

0,04

0,465




Прочие:

216










Всего:

224

0,04

0,465


^ 3. Проектная организация территории.
3. 1. Архитектурно-планировочное решение

и функциональное зонирование.
В результате градостроительного зонирования согласно ст. 35 Градостроительного кодекса в сельском поселении Нешкан выделены следующие зоны:

жилые зоны, общественно-деловые зоны, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны рекреационного назначения, зоныспециального назначения.

Состав территориальных зон, а также особенности использования их земельных участков определяются правовым градостроительным регламентом, правилами застройки с учетом ограничений, установленных градостроительным, земельным, природоохранным, санитарным законодательством, СНиП 2.07.01-89** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также специальными нормами.

В составе территориальных зон также выделяются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, скверами, водными и другими объектами, предназначенными для удовлетворения общественных интересов населения. Порядок использования земель общего пользования определяется органами местного самоуправления.

Акцент проектного решения генплана сделан на конструктивном использовании уже освоенных территорий под жилую застройку, формирование компактных жилых и общественно-деловых зон на базе уже существующих, с учетом вывода коммунально-складских объектов из центра поселения. В проекте предполагается упорядочение, благоустройство территорий, часть территорий изменит свое функциональное назначение.

^ Проектом были выполнены следующие задачи:

1. Проанализирован план современного использования территории сельского поселения, определены планировочные ограничения для дальнейшего использования территории. Это зоны с особыми условиями использования:

- водоохранная зона моря -500 м, прибрежная защитная полоса моря - 50 м;

- санитарно-защитные зоны (СЗЗ) от складов ГСМ - 100 м, ДЭС - 50 м, котельной - 50 м, открытого склада угля - 300 м, шлакоотвала - 500 м, вертолетной посадочной площадки (ВПП) - 300 м.

2. Выполнена схема зонирования территории сельского поселения в составе: жилых зон, зон общественного назначения (центр сельского поселения), коммунально-складских зон, резервных территорий, зон специального назначения, ландшафтно-рекреационных зон.

3. Определены объекты, подлежащие сносу из-за ветхости и выносу по санитарным нормам.
^ 3. 2. Изменения в функциональном зонировании с.п. Нешкан
В генеральный план с.п. Нешкан внесены следующие проектные предложения:

1. Сносу по ветхости подлежат 53 жилых дома, построенные в 1958 г. и имеющие 100 % износ.

2. Для резервных территорий под жилую и общественную застройку предлагается использовать пустующие территории в центре села и освобождённые от сноса.

3. Существующая коммунальная зона в центральной части села перепрофилируется в зону общественного назначения для размещения новых магазинов, дома быта.

4. Участок под новую школу-интернат увеличивается за счёт сноса ветхих зданий школы, библиотеки, мастерских, а также индивидуальных жилых домов по ул. Набережная 7, 8, 9, 10.

5. Жилая зона многоквартирной 2 этажной застройки увеличивается за счёт резервных территорий (пустырей).

6. В центре села с центральной площадью, создаётся общественно-деловая зона для пешеходного движения и размещения объектов общественного назначения.

7. Создаётся спортивная зона на юго-западной окраине села. Главная, и жилые улицы имеют пешеходные связи и выходы в спортивно-рекреационную зону. Создается и благоустраивается рекреационная зона.

8. На перспективу, при необходимости развития жилой зоны индивидуальной застройки предлагается территория 5,64 га в 100 м от существующей жилой зоны южнее села на сухом месте.

9. Развитие производственных и коммунальных зон проектируется восточнее от существующей зоны.

10. Небольшие модульные очистные сооружения канализации закрытого типа запроектированы в коммунальной зоне в восточной части сельского поселения.

11. В той же коммунальной зоне выделяется площадка для проектируемого предприятия по переработке сельхозпродукции.

12. Свалку ТБО в ВОЗ моря рекомендуется вынести на материковую территорию и удалить её на 500 м от моря и лагуны и 1 км от застройки села;

13. Склад ГСМ, необходимо по периметру огородить обвалованием, препятствующим, в случае аварийного разлива топлива, попаданию в море; площадь обвалования и высота рассчитываются от объёма топлива;



^ 3. 3. Прогноз численности населения
Согласно Пояснительной записке к предварительному прогнозу социально-экономического развития муниципального образования Чукотского муниципального района, численность сельского поселения Нешкан на 01.01.20014 составляет 733 человека. Анализ за период с 2002 г. по 2013 г. основных демографических характеристик населения с.п. Нешкан показал, что полоса демографического спада прошла. Естественный прирост населения будет увеличиваться.

Прогноз проекта генплана до 2034 года предполагает сохранение положительного сальдо миграции. С учётом этого предположим, что численность населения с.п. Нешкан на расчетный срок увеличится и составит примерно 800 человек.

На сохранение прироста населения влияет государственная политика в отношении коренных малочисленных народов Крайнего Севера. В случае принятия радикальных мер по стабилизации социально-экономического положения северных территорий, финансовому и правовому обеспечению, привлечению молодых специалистов в сельскую местность, прирост населения может быть увеличен.

Генплан выполняется на 20 лет, и при непредсказуемости экономической ситуации, не предоставляется возможным градостроительными методами рассчитать численность населения на 2034 год. Но есть надежда, что планы социально-экономического и инфраструктурного развития сельского поселения Нешкан, намеченные Правительством округа и Администрацией Чукотского района вовлекут трудоспособное население в активный процесс строительства жилищно-социального комплекса и обрабатывающего производства. Улучшатся условия жизни нешканцев, появятся новые рабочие места и самосознание, того, что в их руках находится будущее своего села.

Ориентировочный расчет потребности в жилье и основных учреждениях обслуживания для населения Нешкан, которые по нормам должны быть в каждом населённом пункте представлен в нижеследующих главах на 800 человек.
^ 3. 4. Жилые зоны
Планировочная структура жилых зон сформирована в увязке с зонированием и планировочной структурой сельского поселения в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории.

В проектируемых жилых зонах с.п. Нешкан размещаются многоквартирные жилые 1-2 этажные дома; отдельно стоящие индивидуальные жилые дома без участков, объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения с учетом требований СНиП 2.07.01-89** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

В проекте были проанализированы территориальные ресурсы под жилищное строительство. Общая территория жилых зон составит 14,74 га. В том числе существующие жилые зоны индивидуальной 1-этажной застройки – 4,58 га (в том числе территория детского сада1га), а также резервная зона на юге села –7,36 га, и зона 2- этажной многоквартирной застройки - 2,8 га.

Необходимо рационально использовать жилые зоны для размещения жилых домов, для чего, желательно заказать проект застройки посёлка. В первую очередь использовать пустующие, и участки, которые освободятся после сноса ветхих жилых домов;

Предлагается для строительства выбрать проекты компактных 2-этажных секционных или сблокированных жилых домов (с отдельным входом в 2-х уровневую квартиру).

При размещении в проектных жилых зонах (2,8га) 2-этажных секционных жилых домов, при плотности 130 чел/га (приложение 5, СНиП 2.07.01-89*) можно разместить 364 человек (9100 м2 общей площади квартир). В существующих жилых зонах индивидуальной 1-этажной застройки (4,58 га) – 167 человек (при плотности 36,5 чел/га) - 4175 м2 общей площади квартир. В резервных жилых зонах индивидуальной 1-этажной застройки (7,4 га) – 269 человек (6725 м2 общей площади квартир). Итого, в предлагаемых жилых зонах (14,75 га) можно разместить 800 человек (20000 м2 общей площади квартир).

Проблему обеспечения достойным жильём из расчёта 25 м2 общей площади на 1 жителя, невозможно решить, строя в основном 1 этажные индивидуальные жилые дома на существующей застроенной территории. Необходима или плотная застройка 2-этажными секционными жилыми домами или освоение дополнительной территории (7,4 га). Такая территория есть, в 100 м от села. Низкое заболоченное место с озёрами (2,15 га) предлагается использовать для содержания ездовых собак. Такая же территория, непригодная для застройки (5,1 га) может быть использована под рекреационную зону.

Проектом предлагается сохранить жилфонд - 6093,8 м2 общей площади квартир, в т.ч. в 2 эт. многоквартирных ж.д. - 4559,9 м2, в индивидуальных жилых одно- двухквартирных домах - 1533,9 м2. В этом случае потребность в новом строительстве жилья на население 800 чел. составит всего 13906,2 м2 общей площади квартир (при норме 25 м2 общей площади на 1чел.), 9100 м2 в 2-эт. ж.д. и 10900 м2 в индивидуальных ж.д.

Администрация Чукотского района, согласно «Программе по комплексной застройке Чукотского муниципального района на 2010 – 2019 гг.» планирует:

1). Завершить расселение граждан из аварийного жилья, используя новое строительство и реконструкцию существующего жилья для целей расселения;

2). Построить до 2015 г. для жителей с.п. Нешкан жилые дома на 121 квартиру:

18 - 1-комнатных квартир, 67 - 2-комнатных квартир, 18- 3-комнатных квартир;

3). Построить в 2015 г. малосемейный жилой дом на 18 1-комнатных квартир.

Муниципальная целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей в муниципальном образовании Чукотский муниципальный район на 2011-2015 годы» утверждена Постановлением Администрации Чукотский муниципальный район от 22.02.2012 года № 04 «Об утверждении муниципальной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в муниципальном образовании Чукотский муниципальный район на 2011-2015 годы».
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   15

Похожие:

Пояснительная записка Шифр гп 2014 н г. Хабаровск, 2014 ДорСтройПроект Общество с ограниченной ответственностью Свидетельство о допуске от 09. 01. 2013 г. № П. 037. 27. 4869. 01. 2013 утверждаю: Генеральный директор ООО «ДорСтройПроект» iconОбществом с ограниченной ответственностью «сервис-м»
Общество с ограниченной ответственностью «сервис-м» (ооо «сервис-м»), генеральный директор Лихачёв Игорь Николаевич

Пояснительная записка Шифр гп 2014 н г. Хабаровск, 2014 ДорСтройПроект Общество с ограниченной ответственностью Свидетельство о допуске от 09. 01. 2013 г. № П. 037. 27. 4869. 01. 2013 утверждаю: Генеральный директор ООО «ДорСтройПроект» iconОбщество с ограниченной ответственностью «газпромнефть-хантос» (ооо...
Пэб, от и гз», введенного в действие приказом ООО «Газпромнефть-Хантос» от 25. 06. 2010г. №262-П, «Правил безопасности в нефтяной...

Пояснительная записка Шифр гп 2014 н г. Хабаровск, 2014 ДорСтройПроект Общество с ограниченной ответственностью Свидетельство о допуске от 09. 01. 2013 г. № П. 037. 27. 4869. 01. 2013 утверждаю: Генеральный директор ООО «ДорСтройПроект» iconГ. Тюмень «25» декабря 2013 года Общество с ограниченной ответственностью...
Общество с ограниченной ответственностью «Металлэксп» (ооо «Металлэксп»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Представителя,...

Пояснительная записка Шифр гп 2014 н г. Хабаровск, 2014 ДорСтройПроект Общество с ограниченной ответственностью Свидетельство о допуске от 09. 01. 2013 г. № П. 037. 27. 4869. 01. 2013 утверждаю: Генеральный директор ООО «ДорСтройПроект» iconОбщество с ограниченной ответственностью «Домоуправление 11» (ооо «ду-11»)
Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление 11» (ооо «ду-11»), именуемое в дальнейшем «Общество», в лице Бителя Василия...

Пояснительная записка Шифр гп 2014 н г. Хабаровск, 2014 ДорСтройПроект Общество с ограниченной ответственностью Свидетельство о допуске от 09. 01. 2013 г. № П. 037. 27. 4869. 01. 2013 утверждаю: Генеральный директор ООО «ДорСтройПроект» iconПояснительная записка к учебному плану моу «сош №24» г. Подольска на 2013-2014 учебный год
Московской области», с приказом Комитета по образованию и делам молодежи Администрации г. Подольска от 03. 09. 13 №504 «О реализации...

Пояснительная записка Шифр гп 2014 н г. Хабаровск, 2014 ДорСтройПроект Общество с ограниченной ответственностью Свидетельство о допуске от 09. 01. 2013 г. № П. 037. 27. 4869. 01. 2013 утверждаю: Генеральный директор ООО «ДорСтройПроект» iconГ. Краснодар ""2013 г. Общество с ограниченной ответственностью «рн-краснодарнефтегаз»
Общество с ограниченной ответственностью «рн-краснодарнефтегаз», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора...

Пояснительная записка Шифр гп 2014 н г. Хабаровск, 2014 ДорСтройПроект Общество с ограниченной ответственностью Свидетельство о допуске от 09. 01. 2013 г. № П. 037. 27. 4869. 01. 2013 утверждаю: Генеральный директор ООО «ДорСтройПроект» iconОбщество с ограниченной ответственностью «Автостэлс»
Общество с ограниченной ответственностью «Автостэлс», именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице Коммерческого директора Земсковой...

Пояснительная записка Шифр гп 2014 н г. Хабаровск, 2014 ДорСтройПроект Общество с ограниченной ответственностью Свидетельство о допуске от 09. 01. 2013 г. № П. 037. 27. 4869. 01. 2013 утверждаю: Генеральный директор ООО «ДорСтройПроект» iconОбщество с ограниченной ответственностью «СтройКлиматСервис»
Общество с ограниченной ответственностью «СтройКлиматСервис», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице Управляющего...

Пояснительная записка Шифр гп 2014 н г. Хабаровск, 2014 ДорСтройПроект Общество с ограниченной ответственностью Свидетельство о допуске от 09. 01. 2013 г. № П. 037. 27. 4869. 01. 2013 утверждаю: Генеральный директор ООО «ДорСтройПроект» iconКонкурсная документация
Общество с ограниченной ответственностью «Челябинский тракторный завод – уралтрак» (далее – Заказчик) проводит открытый конкурс №302/ок...

Пояснительная записка Шифр гп 2014 н г. Хабаровск, 2014 ДорСтройПроект Общество с ограниченной ответственностью Свидетельство о допуске от 09. 01. 2013 г. № П. 037. 27. 4869. 01. 2013 утверждаю: Генеральный директор ООО «ДорСтройПроект» iconПлан закупки товаров (работ, услуг) на 2013
Общество с ограниченной ответственностью «Первое Строительное Управление» (ооо «псу»)


авто-помощь


При копировании материала укажите ссылку © 2015
контакты
auto-ally.ru
<..на главную